Juan 76 dice:<>Le do 2 opzioni entrambe tramite bonifico e x esperienza diretta:Il tutto è subordinato al calcolo puntuale da parte di ING Direct della somma precisa nel giorno/valuta di estinzione:1. Bonifico da parte della banca del compratore e liquidazione a Lei della differenza se la stipula dell' eventuale atto di mutuo dell'acquirente è contestuale alla compravendita2. Più corretta da un punto di vista formale e contabile. Il compratore versa a Lei l'intera somma dell'acquisto (in suo possesso o erogatagli dalla banca previo mutuo) e poi Lei esegue il bonifico a ING<>Nessun problema...è bene però che Lei o la banca del compratore che eroga l'eventuale mutuo, a seconda dell'opzione che sceglie, si metta in contatto con ING per concordare (repetita iuvant ) puntualmente la somma e la valuta del bonifico xkè come sa gli interessi fanno si che la cifra cambi a seconda del giorno di estinzione...Confidando nella chiarezza di quanto esposto ...cordialità

errare humanum est perseverare autem diabolicum
"...Et tunc confitebor illis: Numquam novi vos; discedite a me, qui operamini iniquitatem." (Matteo 7:23)

A parziale modifica di quanto affermato, mi correggo e dico che la prima opzione indicatale è la più corretta xkè il compratore ha tutto l'interesse a estinguere il mutuo con ING., liquidandole poi la differenza in quanto questo permette la cancellazione dell'ipoteca iscritta a suo tempoMentre la seconda scelta non garantisce l'acquirente ma soltanto Lei...Mi scuso per il refuso....

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Grazie mille per la rapidità della risposta, mi è tutto chiaro.Penso di fare come mi ha scritto nel punto 1 (mi aveva accennato qualcosa del genere anche il notaio al momento del compromesso). Inoltre l'acquirente non prende nessun mutuo.L'unica cosa che mi preme è quali sono i documenti necessari che deve avere il notaio, il quale non penso possa stipulare il rogito se presente sempre un ipoteca.

Ma guardi le parlo del mio caso...il compratore contestualmente alla comprevendita aveva stipulato un mutuo e succesivamente quando la sua banca lo ha liquidato lui ha estinto il mutuo presso la mia banca bonificandomi la differenza...Ma le ripeto tutto qst è avvenuto nei giorni successivi alla stipula dell'atto di compravendita xkè il mutuo all'acquirente è stato liquidato dopo una decina di giorni..quindi penso non ci sia alcun problema anche perchènel suo caso visto che il compratore ha già la liquidità disponibile può bonificare ING, e Lei per la differenza, immediatamenteCmq il notaio sa tutto xkè ovviamente conosce le ipoteche presenti sull'immobile quindi se ci sono problemi prima della stipula la contatterà certamente...La saluto cordialmente

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Molte grazie. Gentilissimo.