Fido Bancario
Buongiorno, non so a chi rivolgermi spero possiate darmi una mano sono proprietaria del 50% di casa mia assieme a mio fratello che ne possiede l'altro 50% ora mio fratello vuole rilevare il mio 50% della casa e ha chiesto un mutuo, che è stato deliberato favorevolmente a novembre 2009 ma ad oggi non è stato erogato ancora.Ieri mi ha detto che per la sua attività commerciale (è socio accomandatario di una s.a.s.) ha messo per ottenere un fido bancario di 100.000 € a garanzia reale con una banca il suo 50% di casa nostra, la mia volontà a questo punto è vendere la casa a terze persone posso farlo liberamente oppure questa garanzia che lui ha prestato alla banca può bloccare la vendita dell'immobile a terzi?Grazie dell'aiuto.A.
Iniziata: oltre un anno fa Ultimo aggiornamento: oltre un anno fa Visite: 2268
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13/02/2010, ore 11:22
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13/02/2010, ore 13:17
Se il suo 50% dell'immobile non è catastalmente divisibile...in qualche modo(difficile..ma possibile in alcuni casi)purtroppo senza l'assenzo dell'altro 50%...che dovrebbe liberare dall'ipoteca e/o garanzia che ha sottoscritto...blocca anche la sua volontà di vendita.Per vendere o agire ci vuole il consenso di tutte e due la parti...con conseguenti impegni e rispetti. |
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13/02/2010, ore 16:52
Quindi dici che la banca ha ipotecato il 50% dell'immobile in testa a tuo fratello? Se si può ipotecare il 50%, chiaramente, è possibile venderlo sto 50%, in questo caso il tuo che è libero. Ma chi si compra il tuo 50% (libero), sapendo che su l'altro grava una ipoteca? Certamente qualcuno si trova, ma abbassando notevolmente il prezzo del valore stimato della tua quota, anche della metà. Quindi, pensando male, tuo fratello ha ipotecato il suo 50% per far abbassare il valore commerciale del tuo 50% e rilevarlo a poco prezzo. Non ci hai pensato? |
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13/02/2010, ore 22:55
Vi ringrazio dell'aiuto se ho capito bene a questo punto mi conviene dividere l'immobile in 2 unità immobiliari separate e vendere la mia, oppure l'unico modo per vendere a terze persone la casa è quello che mio fratello estingua presso la banca il fido? Sulla sua malafede ci sono ancora pochi dubbi, ma impedire di vendere un immobile al 100% è un reato? posso rivalermi su di lui in che modo,bloccandomi la vendita mi reca un danno enorme.Grazie. |
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14/02/2010, ore 20:13
Anna mi dispace ma non hai compreso quasi nulla di quello che ho scritto, per cui fai stampare il tutto e leggilo con calma e fallo leggere ad uno fidato per meglio consigliarti |
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