finalmente! mi hanno telefonato poco fa: ho avuto l'ok reddituale! adesso aspettano la relazione preliminare e nel frattempo mi mandano il perito! speriamo di farcela per fine maggio (per questo si deve sbrigare il notaio ma l'ho già allertato!), ammesso che i tassi non si abbassino al 20 maggio (altrimenti andremo a fine giugno, ma dubito!)per la cronaca per 200000€ in 25 anni speriamo di spuntare 5.17 fisso!speriamo bene! sì lo so che loro non applicano la surroga, ma noi comunque chiediamo 10000 euro in più del residuo (il max per non perdere i benefici prima casa, ma se chiedessimo più di 200000€ lo spread aumenterebbe!), allunghiamo di 3 anni la durata (da 21,5 residui a 25) e soprattutto passiamo dal variabile al fisso (anche se non è il momento migliore per farlo!). per quanto riguarda la cancellazione dell'ipoteca il notaio mi ha assicurato che non dovremmo pagarla! comunque se pensi che mutuo arancio è 0 spese non ci si perde molto! il nostro problema nell'aspettare è che la nostra rata con il tasso variabile sta lievitando verso livelli per noi insostenibili!
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17/05/2007, ore 16:20
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18/05/2007, ore 14:37
senti valecometichiami fai quello che vuoi, continua a rompere le palle, io da adesso in poi ti ignoro! sei solo un rompipalle in più nella mia vita, e per di più solo virtuale!il call center dell'agenzia delle entrate mi sta dando notizie funeste, ben più del previsto: secondo lui i benefici si perdono a monte perchè sto cambiando banca. insomma seppure riprendessi solo il capitale + gli oneri accessori (che comprendono penale di estinzione, imposta sostitutiva e notaio), dal momento che cambio banca perdo i benefici fiscali. se invece non cambiassi banca, ma chiedessi solo il capitale + gli oneri accessori sopra specificati, non perderei i benefici. il mutuo però rimane sempre prima casa! alla mia richiesta del perchè di queste regole che appaiono insensate, mi è stato risposto che è un buco della legislazione, e che è possibile che nella finanziari del prox anno, vista anche la legge Bersani, saranno apportate delle modifiche e che magari i benefici si potranno riacquistare!queste notizie di desumono dalla guida alle agevolazioni fiscali mutui http://www.agenziaentrate.it/ilwwcm/resources/file/eb32380f4fa7798/guidamutuo.pdfe dalle circolari collegate (dell'82 e del 2001). certo a me ora rimane il dubbio: chiedere 200000€ (e questo ci permetterebbe di levarci delle spese altrimenti incombenti) e perdere i benefici fiscali (343 € perchè solo mio marito può detrarre) e amen, o chiedere 195.000 e perdere i benefici solo temporaneamente sperando poi di riacquistarli?notizie rassicuranti invece sull'imposta di sostitutiva: rimane allo 0.25% perchè è comunque un mutuo prima casa! |
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