Salve, ho sentito su Striscia la Notizia degli errori commessi da alcune banche nel calcolo degli interessi sui mutui a tasso variabile.

Avendo anch'io un mutuo influenzato dalla variabilità dei tassi EURIBOR, ho provato a fare una verifica della correttezza degli interessi da me corrisposti da dicembre del 2005.

Purtroppo con le formule matematiche reperibili in rete non sono riuscito a realizzare un piano di ammortamento reale, nè penso a calcolarmi i reali interessi.

Il problema penso sia nel tipo di mutuo, un prodotto denominato mutuo "affitto più", che prevede rate costanti e durata variabile, con aggiunta la difficoltà di un aumento della rata in misura di 10% ogni 5 anni, con spread dello 1,35% sull'EURIBOR 1 mese del mese precedente.

Il prestito era di 128 mila euro, con un piano di rimborso in 25 anni, con rate partite da 640 euro.

il primo anno (2005, una singola rata) ho pagato 255 € di capitale e 383 di interessi;

nel 2006 ho pagato 5300 euro di interessi, 2300 di capitale;

2007: 6700 interessi, 900 capitale;

2008: 7800 interessi, 400 capitale;

2009: 3200 interessi, 4400 capitale;

2010: 2200 interessi, 5500 capitale;

2011: 2800 interessi, 5600 capitale;

2012: 1900 interessi, 6500 capitale,

prime due rate 2013: 240 euro interessi, 1200 capitale.

A parte il discorso della poca profiquità del mutuo nei primissimi anni, come posso calcolare durata e piano di ammortamento sapendo che le rate salgono progressivamente ogni 5 anni: 640€, 707€, 778€, 856€, ecc.?

Ho già una tabella con le rate comprensive di quota capitale e interessi, oltre tasso applicato, comunicato dalla mia banca.

Grazie mille!