Mutui e finanziamenti
Ciao, scrivo dalla provincia di Trento per esporre la situazione che vede coinvolta la mia famiglia (marito e moglie con due figli minori).Il calvario inizia nel 2007 quando per l'acquisto di una edicola/tabaccheria(valore 800mila euro) la fidata Cassa Rurale concede a mio marito un mutuo di 1.100mila euro. Preciso che la Cassa ci ha fatto da consulente, valutando i bilanci del precedente proprietario ed eseguendo la riclassificazione che di norma fa il commercialista. Chiede ovviamente un'ipoteca sulla casa (unico nostro bene di proprietà). Il valore che risulta dalla perizia del nostro geometra NON GONFIATA è di 850mila euro. La Cassa concede su tale valore oltre al mutuo fidejussioni per 60mila euro circa e due fidi in c/c di 20mila euro ciascuno. NB:la Cassa non fa con il proprio geometra una controperizia e già con loro avevamo un mutuo chirografario con una rata mensile di 900euro. Io firmo le fidejussioni.A giugno 2007 cominciamo la nuova attività ma dopo neanche un mese ci accorgiamo che le entrate non coprono le spese.A ottobre 2007 la Cassa di sua iniziativa decide di sospendere la rata del mutuo (chirografario + ipotecario facevano un totale di 8.200euro mensili)perchè i conti sono in rosso.Cerchiamo di vendere ma nessun altro istituto bancario è disposto a finanziare acquirenti per l'acquisto:è una cifra troppo alta.A dicembre 2007 il responsabile di filiale ci comunica che il consiglio di amministrazione ha deciso di non concedere più credito e che ci dobbiamo arrangiare.A fine gennaio 2008 siamo costretti a chiudere.A giugno 2008 arriva il pignoramento della casa. Cerchiamo di vendere lelicenze fino a quando i Monopoli non decidono per la revoca. Ma la scoperta più devastante la facciamo quando vogliamo vendere la casa e sia diverse agenzie immobiliari che un altro geometra da noi incaricato ci dicono che il suo valore massimo è di 550mila euro. Il valore di 850mila euro non è mai stato reale, neppure nel 2006.Adesso la messa all'asta è bloccata per 2 anni (spero) perchè la Cassa Rurale vuole annullare il contratto di affitto regolare di mio suocero che abita nella mansarda sopra il nostro appartamento. La nostra situazione attuale è quella di essere entrambi disoccupati (viviamo grazie ai parenti) senza casa, segnalati entrambi come cattivi pagatori e con un debito che ad oggi ammonta a 1.400mila euro circa con la sola banca. A questi sommo anche ca 60mila euro di debiti verso terzi.Abbiamo denunciato il geometra, la Cassa Rurale e con chi ci ha venduto l'edicola ci stiamo muovendo in sede penale.In neppure un anno, ci hanno spazzato via la vita.Non la dignità.
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13/10/2009, ore 23:07
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13/10/2009, ore 23:33
Perdonate, ma qualcosa mi sfugge.Il mutuo era stato erogato?Se era stato erogato la banca non puo' di sua iniziativa bloccare il pagamento delle rate. Cosa diversa se voi avete saltato la rata.Se le rate sono pagate con regolarità la banca non ha la facoltà di recedere dal mutuo.Il fatto che la banca non abbia fatto la controperizia è un problema suo, non facendola ha accettato la vostra.Di certo avete per le mani un avvocato (spero molto bravo) e se c'è un abuso da parte della banca è giusto che ricorriate in sede civile.Non riesco a capire cosa centra il geom, fare perizie gonfiate per l'emissione di un mutuo è nella norma.Perchè denunciare penalmente il precedente proprietario? Che ha fatto? Vi ha dato copia di Libri Contabili falsificati? Perchè se li ha solo "mostrati" non andate da nessuna parte... |
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13/10/2009, ore 23:45
Se era stato erogato la banca non puo' di sua iniziativa bloccare il pagamento delle rate--col conto in rosso sì, se è oltre affidamento (e il fido può essere revocato, in ogni caso).Il fatto che la banca non abbia fatto la controperizia è un problema suo, non facendola ha accettato la vostra.---vero ma ora sono loro a denunciare la banca... per cosa? se la perizia l'hanno fornita loro al massimo possono denunciare il geometra perchè ha fornito una stima non veritiera... ma bisogna dimostrarlo questo fatto!Non riesco a capire cosa centra il geom, fare perizie gonfiate per l'emissione di un mutuo è nella norma.---distinguiamo ciò che è norma da ciò che è legale! se l'ha fatto ha commesso un abuso e ne deve rispondere. se no tanto vale che le perizie le faccia il primo che passa per strada.sinceramente anche io come paolino non ho capito bene sulla base di cosa avete fatto le denunce. spero che non sia l'avvocato a buttare benzina sul fuoco per mungervi ulteriormente. |
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14/10/2009, ore 10:08
avete analizzato i bilanci di quanti anni? ultimi due anni?cmq sia adesso come adesso non potete fare nulla nel senso che il danno maggiore è della banca in quanto anche se la Vs. casa valesse 850 mila euro avete un debito di 1 milione e 400 mila euro...vedete di trovare un lavoro da dipendente e una casa in affitto, non vedo altra soluzione... |
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14/10/2009, ore 10:08
Voi comprate una attività senza una lira di cash???Senza controllare i bilanci di 5 e più anni???Senza informarvi con più di una agenzia sul mercato immobiliare?Vi ritirano la concessione senza che abbiate commesso alcun reato o omesso pagamento ai monopoili?Tutto molto da alice nel paese delle meraviglie o da pinocchio |
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14/10/2009, ore 10:13
Circa la bolla immobiliare che ha rovinato centinaia di migliaia di polli io già ne parlavo in questo forum nel 2006 e venivo puntualmete deriso da quelli che "la casa sale sempre me lo ha detto il macellaio sotto casa"Il problema del popolo italiota è la assoluta ignoranza sulle dinamiche più elementari dell'economia Un popolo ignorante merita una tale fine |
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