i professionisti cosa dicono? eventualmente sentine uno in più, scelto tra quelli adusbef (si intende tra i legali, non tra i forumisti!).

Si è chiesto il perchè di una maggiorazione espressa su tre cifre decimali e non tonda? Bene, la risposta naturale è che la banca ha preso la soglia usuraia in vigore al momento della stipula del contratto ci ha sottratto il t.a.n. è ci ha tirato fuori la maggiorazione per interessi di mora per stare al sicuro. Infatti un mutuo con il tasso del 4,39% e più, è usuraio, sino al 4,38% rientra nel massimo stabilito dalla tabella in vigore tempo per tempo. Dato che il taeg nello scritto non è stato specificato ed è scritto nel contratto, per cortesia può postarlo? Grazie. Il costo della polizza è di euro 540,00 l'anno? Nel caso fosse per tutto il periodo dell'ammortamento e sommando anche le spese di incasso della rata, mi sembra che la differenza tra il tan, il 2,019% ed il taeg che pare, ma ripeto, solo pare, sia il 4,38% sia estremamente ampia per spese così piccole, per cui per un giudizio attenderei che scriva il taeg inserito sul contratto. Ho dato una occhiata alle tabelle del 2009 (pare che è l'anno della surroga). Il primo trimestre porta una soglia usuraia per i mutui a tasso variabile del 7,20%, per il secondo trimestre il 6,87% , per il terzo dell 5,09% e per il quarto 4,87%, il primo del 2010 il tasso è il 4,68%, per il secondo trimestre è il 3,34%, non trovo traccia i questo 4,38%, per cortesia può indicarci dove lo ha ricavato? Grazie. Il link riportato è il comunicato stampa della Banca D'Italia, per il quale qui se ne è già ampiamente parlato, in relazione alla sentenza n. 350 della Corte di Cassazione. In sostanza dice tutto e non dice nulla. Dice gli interessi di mora nulla c'entrano con il taeg, ma dicono anche che ai giudici è demandato il controllo dei contratti (tipica italianità), faccio notare che la Banca d?italia mette ben in chiaro che i limiti usurai non sono stabiliti da lei ma da una legge, lei provvede solo a calcolarli come legge dice. Come vede io sono giovane e per pura fortuna, proprio ad agosto (fine) ho trovato un lavoro a tempo indeterminato (non in linea con i miei studi, ma il 27 porto soldi a casa, giusto per dirlo alla Fornero) ed il pensiero è la casa, quando potrò maturare questo pensiero, bacerò per terra se trovo una banca che mi finanzia l'acquisto a metà o meno, il tasso, della soglia usuraia in vigore al momento.

Mi scuso anzitutto per aver erroneamente postato due volte lo stesso topic. Per la fretta di scriverlo ho anche scritto alcune imprecisioni: la data effettiva di rogito per l'acquisto della casa è Novembre 2009 e la surroga risale al 31 Marzo 2010.

Il TAEG (riportato sull'atto di mutuo) è del 2,07%; il premio della polizza è stato di 540€ premio unico, ovvero pagato in unica soluzione in concomitanza con l'atto.

Grazie e saluti

Ottima la risposta di Dante, chiara e sintetica. Mi complimento con lui.

Chiedo innanzitutto scusa per l'errore nel calcolo della soglia usuraia per i mutui a t.v. pe ril primo trimestre del 2010, infatto ho riportato erroneamente un tasso del 4,68% invece quello giusto è quello scritto dall'utente "Roberto" (ieri sera provvedevo a calcolare la maggiorazione a mente, senza carta e penna o una calcolatrice)

Fatta questa dovuta premessa, dopo le precisazioni necessarie è d'uopo fare un ricapitolo della questione, in relazione alla surroga, quindi abbiamo:

Tasso soglia da non superare 4,38%

Taeg pari al 2,07%

somma tra il TAN e la maggiorazione per interessi di mora pari al 4,38%

con questi numero, personalmente penso che sia tutto a posto entro i limiti della legge e della sentenza n. 350.

Vorrei farle notare, però, alcune contradizioni nel suo primo scritto, quando dice :

(visto che senza considerare alcun costo aggiuntivo il TAEG coincide già con la soglia di usura).

invece il Taeg non è manco la metà della soglia usuraia in vigore nel periodo, da non superare. Certamente un ricalco del Taeg è sempre opportuno farlo, ma vista la tanta differenza non penso che un eventuale ricalcolo possa portarlo dal 2,07% al 4,39% (minimo), però tutto è possibile, un controllo non ha mai fatto male a nessuno.

Per finire non ci ha riferito il parere dei professionisti, cosa dicono? Grazie.