Tasso IRS si usa per il fisso(forse la prima rata), verso Euribor che si usa per variabile 6 mesi.(a regime)Quindi dovrebbe riportare il testo completo esatto, poi si vede....Comunque c'è anche la parte descrittiva:mutuo a tasso....fisso/variabile/misto che serve a capire di che si parla.L'ipoteca ha una vita naturale di 20 anni, ecco perchè và rinnovata per i mutui di durata superiore....

Buone feste

Leonardo


Aforismo umorale giornaliero: :-))

Non c'è uomo che non ami la libertà,ma il giusto la esige per tutti,l'ingiusto solo per sè.....


Leo

Quando la controparte di un affare e' molto piu' forte di te, ha conoscenze molto piu' approfondite e per di piu' scrive I contratti in modo incomprensibile fai bene a diffidare.Se il mutuo e' un vero tasso fisso ( prima cosa da verificare ) potevano scrivere semplicemente per esempio 6% . Se volevano un tasso agganciato esattamente al giorno della stipula avrebbero scritto per esempio ; euribor 6 mesi del giorno della stipula + 2%.Ma hanno scritto IRS lettera vs euribor 6 mesi: chiaro vero ? Rispolvero un po' dei miei ricordi di strumenti finanziari."Lettera" significa in finanziariese quotazione di chi vende(piu alto), contrapposta a "denaro" quotazione di chi compra ( piu' basso), in inglese i termini sarebbero bid e ask .L'IRS e' uno swap sugli interessi. In sostanza un contratto a scommessa su come andranno I tassi di interesse negli anni di vigenza del tuo mutuo. Una volta li chiamavamo domestic.. In quanto erano quasi dei contratti privati , tu pensavi che i tassi sarebbero saliti, trovavi uno che pensava che sarebbero scesi , si faceva la scommessa e se salivano lui ti dava i soldi ( cosi ti coprivi i maggiori costi del debito) Se scendevano tu li davi a lui ( cosi lui rimpinguava i minori guadagni del.credito ) Ho semplificato molto ma questa e' la sostanza di un qualunque swap.Concludendo la banca ti applichera' non tanto il tasso del giorno + lo spread ma il tasso del giorno + lo spread + il costo dell'aspettativa di un rialzo.( Che per lei sarebbe un mancato guadagno )..... Purtroppo gli strumenti matematici per questi calcoli sono veramente complessi, ma a titolo indicativo, per quanto ne so , I recenti tagli dei tassi non ti avvantaggiano in quanto il cono della volatilita' influenza pesantemente il calcolo...in quanto una alta volatilita' aumenta comunque il rischio di un rialzo dei tassi, anche se non a breve..e stai tranquillo che loro lo sanno e te lo addebitano.Concludendo io oggi mi farei un variabile allo spread minimo che c'e'... E non cercherei di scommettere contro al banco.Se proprio proprio mi dovessi fare un fisso comunque chiederei a titolo indicativo la quotazione dell'ultimo irs lettera. Vs euribor 6 mesi che hanno fatto... Non e' carino scoprire certe cose all'ultimo momento davanti ad un notaio.

grazie x l'aiuto cerchero di capire davvero il tasso che mi verra applicato cmq ho letto sul sito barclays che tutti i mutui fissi vengono legati a questo strano irs lettera verso euribor 6 mesi. Cerchero di contattare il prima possibile il consulente per capire davvero a cosa vado incontro spero che anche altri utenti clienti o futuri clienti barclays possano venirmi incontro un saluto

Aggiungo il mio piccolo grano di conoscenza:"IRS 30 anni vs Euribor 6 mesi" non è altro che un modo più articolato e preciso (ma che genera molta confusione!!) per definire quello che tutti chiamano IRS 30 anni. Cioà il normale tasso di riferimento per i fissi.Come scritto sopra infatti, la esse di IRS sta per SWAP, cioè scambio. E se dici che vuoi un fisso a trent'anni, dovresti specificare per cosa lo scambi. Lo scambi appunto per un variabile a 6 mesi. Anche sul sole 24 ore, se guradi la quotazione dell'irs, trovi scritto 30y/6m che sta appunto a spiegare lo "swap" tra tasso fisso e variabile.Insomma, concludendo, qualche professorino in Barclays ha pensato di mettere le cose più precise, ma ha solo reso tutto meno chiaro. Ma, alemeno questa volta, non mi sento di dire che ci sia sotto la fregatura. E' un fisso a trent'anni, normalissimo.Buon Natale.

Buon Natale a tutti. Sono giunto ad ADUSBEF cercando risposte ai medesimi dubbi del collega in particolare sulla frase ricorrente nei mutui a tasso fisso Barclays/Woolwich (che sembrano essere in questo momento tra i migliori con MPS: vi risulta?) 'tasso IRS lettra verso eruibor 6 mesi' come base di partenza del tasso fisso.Non capisco se, nell'ipotesi in cui andassi a firmare un contratto di questo tipo, avrei la certezza del tasso fisso (e questo tasso sarebbe il TAEG? Ho capito bene?) o viceversa quali cautele dovrò prendere per evitare sorprese a contratto stipulato.Grazie Stefano