senza i fogli informativi e le condizioni contrattuali è difficile dare un giudizio.ad ogni modo i tassi oggi sono molto in rialzo (gli spread) e spero che ti possano confermare quelle condizioni.quando si tratta di prodotti "misti"i diventa più difficile fare confronti e vedere il vero costo del prodotto. anche perchè se il prodotto è quello a cui sto pensando ora in realtà non funziona come un mutuo classico, nella prima fase c'è un mutuo dove il debito non viene abbattuto mentre le rate pagate coprono gli interessi ed un piano di accumulo ad un tasso più basso rispetto a quello del mutuo, quindi in realtà il costo "vero" è un po' più alto. la prima fase è quella più importante perchè lì il debito residuo è più alto.quale sarebbe il tasso variabile della prima fase? intendo spread e parametro di riferimento (euribor 1, 3 o 6 mesi). gli spread oggi sul mercato superano abbondantemente il 2%. quel 2,97% non mi convince perchè mi sa basato su condizioni che non possono essere confermate.

Dovrebbe trattarsi del "Variant Plus" di BhW il quale prevede la preventiva sottoscrizione di un contratto di risparmio finalizzato ad ottenere il mutuo con tasso fisso e contenuto che riguarda però solo la seconda fase. Nella prima fase viene erogato un mutuo immediato per il quale il mutuatario versa solo quote di interessi mensili. Contestualmente, a posto dell'ammortamento, l'utente versa su un conto di risparmio che è vincolato a favore della Banca, delle quote che saranno detratte dal capitale alla fine della prima fase dando vita a un normale mutuo che prevede il classico ammortamento alla franceseLe condizioni sono le seguenti:1° FASE Tan variabile con tasso di ingresso max al 3,60%Euribor 3 MesiSpread max 2 %2° FASETan max 3,75%

errare humanum est perseverare autem diabolicum
"...Et tunc confitebor illis: Numquam novi vos; discedite a me, qui operamini iniquitatem." (Matteo 7:23)

Scusate,la mia assenza.Si il prodotto è proprio questo,uno spread dell 1,30+eurib a 3 mesi per il mutuo immediato taeg 2,97,con opz al fisso per tutta la durata dei primi 15 anni. Il mutuo di asssegnazione è fissato al taeg 3,75. Mi è sembrata una ottima opportunità visto la situazione dei mercati al momento.Che ne pensate voi? Avete dei suggerimenti?

non mi piace quel meccanismo di "risparmio" parallelo, sarebbe meglio rimborsare il debito residuo. ma visti gli spread che ci sono in giro i tassi sono ottimi. sempre che ti vengano confermati.

Gentili associati registrati,anch'io mi sono affidato ad un agente della BHW (mestre)per chiedere informazioni riguardanti un mutuo per prima casa di 90000 euro.A differenza dell'Unicredit,il prodotto e gli interessi sono davvero più convenienti.Oggi 16/11/2011 un mutuo immediato ha un TAN 3.85 un TAEG 4.02 un TEG 4.02% I costi di istruttoria e perizia sono 425 euro ,questo per tasso fisso e rata variabile.Se invece per la stessa cifra richiesta decido di inserire una "maxi rata" di 3000 euro ogni 6 mesi per i primi 5 anni il mio mutuo si accorcia da 28 anni a 18 e per i primi 5 anni hanno un TAN 3.85 un TAEG & TEG 4.13%.Le altre banche con questo sisma economico e governativo non consigliano accendere un mutuo e lo danno al 5- 5,15% a tasso fisso.Visto che al momento era solo un colloquio per prendere visione dei prodotti della BHW,non mi è sembrato male.Se qualcuno di Voi si sente di aggiungere opinioni vissute con la BHW,o comunque mi tiene aggiornato su eventuali tranelli o meglio,vizi occulti,lo attendo volentieri.Ringrazio