Buona sera a tutti, volevo un consiglio da voi tutti.Circa due anni fa ho acquistato (con mia moglie garante) una seconda casa. Successivamente mia moglie (siamo in comunione dei beni) ha aperto dei finanziamenti x aprire un'attività che non ha mai decollato x problemi vari. Ora stiamo pagando i finanziamenti, anche xè lei ha una casa intestata, ma non ce la facciamo più a pagare il mutuo della seconda casa. Ora, avrei trovato da venderla ma la cifra (circa 53000) non copre il mutuo (circa 60.000) e io non ho i soldi x saldare la differenza. Volevo chiedervi se secondo voi è da tentare la vendita proponendo alla banca (Fineco nel mio caso) uno stralcio x il residuo, e che possibilità ho che la cosa vada a buon fine.Grazie!
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22/12/2007, ore 19:02
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22/12/2007, ore 20:37
cosa intendi per stralcio?non puoi pagare il vecchio mutuo con l'importo del ricavo della vendita e prendere un piccolo finanziamento (con rate sicuramente più piccole e meno pesanti) per il residuo che ti rimane da pagare? |
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23/12/2007, ore 11:09
No, risulto segnalato al Crif, x i ritardi con cui ho effettauto i pagamenti e x il fatto che ora non sto più pagando, x cui nessuno mi concederà nessun finanziamento. |
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23/12/2007, ore 19:41
Cioè possedete 3 immobili e volete proporre alla banca un rientro con saldo e stralcio?Io dubito che accettino, visto che di garanzie ne hanno... ma tentare non costa nulla.Di più non saprei dirti. |
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27/12/2007, ore 12:58
No, forse non mi sono spiegato: C'è l'immobile gravato da mutuo e poi c'è l'immobile di mia moglie (che ripeto, è la garante del mutuo a me intestato) che però è gravato da usufrutto di una parente, per cui comunque (ci piacerebbe!!!) non possiamo vendere. Abbiamo tentato di vendere la nuda proprietà ma l'usufruttuario è ancora relativamente giovane, quindi picche.Quindi da quel lato non ci sono fondi a cui attingere. Non c'è null'altro! Attualmente noi siamo ospiti da mia madre! Se non pago l'immobile va all'asta, stop. Eventualmente si possono poi attaccare alla nuda proprietà di mia moglie. E' la sola cosa che "abbiamo" e che ci piacerebbe salvare. |
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27/12/2007, ore 13:36
se è garante si !!Direi che si possono attaccare a tutti i beni che sono in suo possesso per rientrare dai debiti da te contratti.Oltre tutto se siete in comunione dei beni ed il bene (l'immobile con la nuda proprietà) è stato acquisito dopo la comunione, allora diventerebbe anche superfluo il discorso garante , si attaccherebbero ai beni diciamo familiari (tue e della moglie) in automatico ,come daltronde la legge prevede.Naturalmente attendo smentite o conferme dagli utenti esperti in tal proposito.Saluti !! |
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