Mutuo prima casa MPS
Salve a tutti, circa un anno fa ho fatto un mutuo di € 87000,00 per l'acquisto prima casa con tasso variabile cap.A oggi posso estinguere anticipatamente e parzialmente il mutuo (circa il 70%) avendo così la possibilità di richiedere la diminuzione della durata del mutuo stesso ma quando sono andato in filiale a chiedere questo il direttore mi ha detto che non è possibile farlo e che l'estinzione parziale comporterebbe solo la diminuzione dell'importo della rata ma non la durata del mutuo e tutto ciò è vero in quanto anche sul contratto di mutuo viene detto chiaramente tutto ciò. Oggi mi ritrovo con i miei risparmi fermi sul c/c quando avrei potuto benissimamente estinguere parzialmente il mutuo.Alla luce dei vari decreti cosa posso fare per estinguere parzialmente il mutuo e diminuire la durata?Grazie a tutti coloro(esperti e non esperti in materia) che mi risponderanno.
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22/06/2011, ore 15:14
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22/06/2011, ore 15:40
se le condizioni contrattuali prevedono quella modalità non c'è niente da fare; evidentemente in caso di rimborso anticipato la rata viene ricalcolata sulla durata residua ed il debito residuo.altre banche effettivamente accorciano il mutuo, perchè mantengono fisso il piano di rimborso del capitale e quindi di fatto il mutuo "finisce prima" (e di solito in questo caso i clienti si lamentano perchè rimborsando il mutuo la rata quasi non diminuisce). |
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22/06/2011, ore 15:53
tu hai firmato un contratto e in questo contratto vi è scritto che tu rimborserai a rate l'importo da te richiesto + una quota interessi per un tot numero di anni e ti sei vincolato a rispettare l'accordo.Se nel contratto non è prevista la rinegoziazione della durate e/o del tasso applicato questo vale per tutta la durata del contratto. Tu stai chiedendo di cambiare queste clausule non previste dal contratto e ti lamenti che ti abbino risposto di no. Cosa avresti risposto alla banca se fosse stata lei a chiedere di cambiare le condizioni a suo favore?L'unica cosa che puoi fare è restituire il capitale o surrogare il mutuo verso un'altra banca alle condizioni che vuoi tu. |
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22/06/2011, ore 16:28
Quindi quello che voi mi consigliate è:1: andare da un'altra banca per la surroga2: a surroga avvenuta procedere con l'estinzione parziale3: firmare il nuovo mutuo rinegoziato a 5 o 10 anni.Scusate l'ignoranza ma di queste cose non ne capisco un tubo. |
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22/06/2011, ore 17:51
La terza..è quella buona...per risparmiare..sembrerebbe..se estingui senza penali come da L.40/2007...o al max intorno all'1,5%..La surroga..che c'entra..il problema..rimane..perchè porti il mutuo ad altra banca..fermo restando l'importo residuo del capitale.(altrimenti la banca che ci guadagna?)Attenzione che i mutui..non li fanno per importi sotto i 30000.I finanziamenti con o senza garanzia sì..e il tasso sarà superiore...oggi intorno al 7 % 5/8 anni ma a conti fatti dovrebbe esser piu' conveniente..rispetto a 25.000 al 5,5%..a 19 anni.....non hai precisato..ma dovremmo esserci..all'incirca. |
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22/06/2011, ore 18:33
Quindi riformulando i passi sarebbero questi:es. mutuo originario 87000 con capitale residuo da restitutire pari a 850001: estinzione parziale(€ 50.000) c/o l'attuale banca quindi con la conseguente diminuzione di capitale da restituire;2: andare c/o un'altro istituto di credito per la surroga del muturo restante pari a €35.000 di quota capitale;3:firmare il nuovo contratto di mutuo per 35.000 (per effetto della surroga) per 5 o 10 anni.Giusto? |
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