da tasso variabile a fisso
buon giorno a tutti. Sono un nuovo iscritto e volevo sapere visto che i tassi di interesse sono particolarmente bassi in questo momento se è possibile passare da tasso variabile a tasso fisso. grazie
Iniziata: oltre un anno fa Ultimo aggiornamento: oltre un anno fa Visite: 2510
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14/03/2009, ore 09:21
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14/03/2009, ore 14:35
Visto che l'andamento dell'Euribor ( tasso valido per il variabile) è in continua discesa ( anche per consiglio di " professori" della materia) su questo forum, non vedo l'utilità per effettuare ora il cambio. Inoltre , sicuramente la tua banca, a seguito decreto Bersani dell'anno scorso, potrebbe rinegoziarti il muto, però a ns. avviso , alzandoti notevolmente lo spread. E' anche possibile una surroga presso un altra banca ( ammesso che ad oggi ce ne siano di banche disponibili a tale operazione), comunque il tutto da valutare attentamente. Mi sono permesso di dare alcune notizie, ma sicuramente ci sarà , chi molto ma molto meglio di me, ti darà ulteriori dritte. cordialità |
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14/03/2009, ore 16:29
Ben detto paolo, l'IRS che regola il fisso ora che il TUS è basso dista dello 230 basis points da questo.(cioè è al 3,80% sui 25 anni.)Quando il TUS era al 4% o più, in salita l'IRS medesimo distanziava solo di 35 basis points. Es. l'euribor stava al 4,50 e l'IRS al 4,85%.Le banche che commerciano il danaro, danno questo nel listino prezzi aggiornato. |
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15/03/2009, ore 17:42
non è stata data però risposta alla domanda. Che integro con una mia: si può passare da tasso variabile a fisso? è a discrezione della banca? e quanto costa? Ma soprattutto: oggi conviene variabile o fisso? |
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15/03/2009, ore 21:00
allora nel mio post precedente, avevo chiarito il concetto sul cambio mutuo da variabile a fisso, ma ripeto: Il cambio può essere fatto presso la stessa banca, chiedendo una rinegoziazione, e stà alla banca se accettare o meno ( attenzione è vero che i tassi sono scesi, ma è altrettanto vero che le banche stanno alzando il loro giuadagno ( Spread) per cui, se hai oggi un variabile in atto stai godendo di tassi molto più bassi del fisso, per cui che necessità cambiare ora che i ribassi dei tassi variabili, almeno secondo fonti, altamente qualificate ( senza fare nome...) dovrebbero continuare ancora per qualche mese ??? poi ognuno fà le scelte che ritiene più giuste ovviamente. Cordialità |
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15/03/2009, ore 23:37
In più se la vs. banca non vi vuole fare il cambio (rinegozizione), guardandosi in giro si può effettuare una surroga con altro istituto( semprechè come dicevo ci sia chi è disposto). |
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