Mutuo troppo buono per essere vero?
Ciao a tutti,sto cercando casa, e rivolgendomi ad una finanziaria - cosa che non avrei mai fatto se non si trattasse di una "raccomandatami" da mio zio che fa il commercialista - mi è stato proposto un mutuo (sono andato di persona a parlare) che mi sembra troppo buono per essere vero: durata variabile, rata fissa, con durata iniziale 30 anni e tasso del 2,30%, con eventuale allungamento della durata per altri 5 anni in caso di innalzamento dei tassi.In soldoni, al momento 140.000 euro in 30 anni a circa 540 euro / mese. Dopo le chiacchiere, tutto quello che mi è stato dato è un misero foglio A4 con i numeri che ho citato qui in altoOra, come detto, sembra TROPPO conveniente: aggiungeteci poi che il mutuo in questione sembra essere il "Mutuo affitto BNL", che pero' - leggo sul sito della banca - dovrebbe essere con durata massima 15 anni.Ho chiesto il prospetto ESIS via fax e han detto che devo andare a parlare di persona. Che ne pensate?
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05/01/2010, ore 16:02
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05/01/2010, ore 16:12
assolutamente da evitare, troppo poco trasparenti, figuriamoci se devono fare resistenze per inviare un prospetto esis!l'unica informazione economica che hai è il tasso nominale... con cui non possiamo fare nessuna considerazione (a partire dal fatto che ne esistono comunque di meglio sul mercato).in ogni caso bisogna sapere se si tratta di una pratica "standard" (max 80%, redditi ok...) o meno.a mio parere assolutamente da evitare un mutuo a rata costante variabile "puro", senza meccanismi di tutela sull'allungamento o la maxirata finale. ricordiamo che i tassi sono ai minimi storici, ci possono essere sorprese per il futuro soprattutto se non si ha la pazienza di monitorare regolarmente l'andamento del mutuo ed intervenire in caso di necessità.senza prospetto esis inutile fare altre considerazioni, se non quella di evitare chi opera in maniera poco trasparente. |
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05/01/2010, ore 16:28
dimenticavo, il mutuo sarebbe al 100%...insomma, troppe cose buone tutte insieme: cercando sul web e parlando con varie banche non ho trovato nessuna soluzione a rata costante che desse il 100%, a 30 anni poiil succo è questo, io dubito che un intermediario, per quanto abile possa essere, possa strappare queste condizioni ad una banca. Sbaglio? |
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05/01/2010, ore 16:30
@Risparmio2009 so che si trovano tassi migliori,ma è il resto delle condizioni che è allettante: 100% in 30 anni, allungamento fino a 35 e solo dopo il 35esimo anno eventuale maxirata |
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05/01/2010, ore 16:31
Sbaglia....la risposta già l'ha avuta...con i dati che ci dice il mutuo si allungherebbe di tutti gli anni possibili..(5).e avrebbe ancora un terzo del capitale non pagato come maxirata finale, da riconvertire in altro mutuo di 10 anni minimi per saldarlo...... |
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05/01/2010, ore 17:16
condivido quanto dice longoleo: non vedo cosa possa esserci di allettante, rischi di pagare per 35 anni per avere ancora buona parte del debito... ma non è meglio un affitto a questo punto?meglio evitare i prodotti "complessi" o che possono nascondere trappole.il fatto che sia un 100% ovviamente peggiora le cose, nel senso che sono pochi gli istituti a concederlo ed a condizioni economiche peggiorative rispetti ai mutui entro l'80%. mi vengono in mente ubi banca e credem, può darsi altre.... attenzione però ai costi accessori, da valutarsi sempre con prospetto esis alla mano. |
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