paura della surroga
Con la mia società (snc), ho acquistato un immobile ad uso ufficio con accollo mutuo fondiario frazionato (condizioni vantaggiose di euribor 6m + 1,20 rinegoziabile ogni 5 anni, durata 15), in fase di accollo definitivo ci dicono che gli scenari sono cambiati e si "parla" del fisso per i primi 5 anni al 6% e poi a scelta (euribor + 1,20o irs di 1,60), sto prendendo informazioni per estinguere l'attuale mutuo e partire con un altro ex novo, le prime difficoltà me le pone la banca nuova che mi dice che è molto complicato/impossibile fare la surroga perchè ancora non abbiamo accettato l'accollo definitivo.Allora prendo info da un Notaio che mi dice bisogna stabilire se è un mutuo per liquidità o altro (cambia l'imposta da 2% a 0,25%) e mi rimanda alla Banca...mhhh.Datemi qualche consiglio, perchè non mi vorrei ritrovare a risparmiare dopo ma rimanere "fregato" oggi.Grazie.
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13/01/2009, ore 14:11
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13/01/2009, ore 17:23
Se non ha carte firmate per esigere la conferma dell'accollo, che secondo mè in questo momento è buono(ecco perchè la banca prova a rifilarLe il fisso) non prenderei comunque mai un fisso ora.Primo perchè i tassi resteranno bassi col variabile per almeno un paio d'anni, secondo è che col variabile potrà surrogare passando al fisso(se la legge Bersani non la tolgono..:-(() o avere condizioni migliori con altre banche in concorrenza, ma col fisso potrà solo estinguere un domani, per rifare un'altro mutuo ex novo. |
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13/01/2009, ore 17:26
Ripensandoci, ma se ha firmato l'acquisto con accollo del mutuo, il mutuo rimane quello stipulato dal costruttore col variabile Euribor....quindi la banca ci stà provando a darle quello fisso che al momento è più vantaggioso per loro ,visti gli scensri sull'immobiliare, che prevedono crisi per due anni e tassi bassi del TUS. |
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14/01/2009, ore 10:14
Io posso sempre tenermi il mutuo originario eu6m+1.75, ma mi sembra cmq uno spread troppo alto, altri mi cercano 1.20, ma dovrei mettere in piedi una surroga con tutti i costi annessi e connessi. |
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