Saluti a tutto il forum.Ebbene leggendo qua e la' su internet su altri forum che riguardano i problemi degli italiani a mantere l'impegno con le banche attraverso il mancato pagamento delle rate del mutuo, sentivo dire da alcuni personaggi che si spacciavano per dei tributaristi, i quali mettevano in evidenza che ci sono delle limitazioni temporali per arginare l'immediato pignoramento della prima casa e successiva messa all'asta.Una delle limitazioni che questi specializzati del forum mettevano in evidenza era il caso in cui nel nucleo familiare ci fossero minori o addirittura se l'immobile e' in comunione di beni (50 al marito e 50 alla moglie) a qualcuno di voi risulta possibile tutto cio'? Qualcun'altro addirittura parlava che per aggirare l'ostacolo sarebbe stata necessaria una cessione dell'immobile in usufrutto perpetuo al figlio o alla moglie in modo da ritardare fino ad un max di 30 anni la vendita del bene pignorato.naturalmente operazione che andrebbe fatta prima del pignoramento da parte del giudice.Ma puo' un notaio rilasciare tale cessione quando la banca erogatrice del mutuo possiede un ipoteca di 1° grado su di essa?Spero di essere stato chiaro al meno dal punto di vista concettuale, visto che in materia tributaria sono persona "ignorante" in materia....ahahah cordialmente saluto tutti
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30/05/2011, ore 18:49
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30/05/2011, ore 22:28
allora:prima di tutto non so se in presenza di ipoteca si possano costituire diritti di usufrutto, ma non credo.se il diritto di usufrutto è già costituito la vendita giudiziaria può eseguirsi sulla nuda proprietà oppure anche sul diritto stesso nel caso l'usufruttuario sia esecutato.esistono delle tabelle con coefficenti variabili a seconda dell'età dell'usufruttuario con le quali si assegna un valore al diritto, tale valore và detratto dal valore complessivo del bene e quanto resta è considerato il valore della nuda proprietà.nel caso di quote di proprietà, il giudice può:-vendere il valore della quota.-vendere l'intera proprietà corrispondendo al soggetto non esecutato la somma percentuale ricavata.-disporre un giudizio di divisione.non ti so dire per la presenza di minori e/o disabili, ma con le nuove norme i tempi si sono molto ridotti rispetto al passato, l'unica cosa a favore è che con l'aria che tira vendere case è quasi come vendere frigo agli eschimesi!!! |
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