qualcosa non mi torna mutuo variabil serve aiuto
Nell'aprile del 2006 pagai la prima rata del mio mutuo variabile.Sul contratto di mutuo vi è scritto che per la prima rata l'interesse è pari al 3,745% e l'importo di €565,25.Il tasso è stabilito in base all'euribor a tre mesi + sperad di 1,100 punti %.La rata del mese di dicembre è pari a € 759,98 (è calcolato un conguaglio a debito di € 27,57).La rata di gennaio è pari a €654,98 (è calcolato conguaglio a credito di €45,35.Le restanti rate, in base al prospetto che ricevo con l'importo dell'ultima rata , per i mesi a venire è pari a €699,94.Visto il calo dei tassi, mi pare che quantomeno le rate dovrebbe attestarsi intorno a quanto pagai nella primavera del 2006 per la prima rata è cioè sui €580 secondo un mio calcolo.Non capisco proprio come sia possibile che la rata sia rimasta praticamente invariata (è diminuita infatti di ca 35€).Mi potete aiutare a capire?grazieleggo che sull'estratto della banca è riportato questo avviso riguardo, penso, le variazioni di tasso:primo tasso ammortamento decorrenza 1/11/08 misura già prevista 6,450 nuova misura 5,926.
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15/12/2008, ore 14:08
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15/12/2008, ore 14:21
aggiungo:Isc alla data di stipula pari a 3,912%, se può essere utile.p.s per i moderatori:ho sbagliato ad inviare un nuovo messaggio invece di risposta prego cancellare grazie.chiedo scusa |
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15/12/2008, ore 15:13
importo erogato 110.000€, scusate ma nella foga di scrivere ho dimenticato una delle cose più importanti ma ero talmente nervoso perchè non vedo cambiamenti. |
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15/12/2008, ore 16:17
se il rilevamento è avvenuto l'1/11/08 non ha ancora beneficiato dei forti ribassi, avvenuti proprio dopo il 10/11/08.Credo che per godere dei nuovi tassi dovrà aspettare il massimo dei ribassi alla rata di feb./mar 2009. |
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15/12/2008, ore 16:28
dal prospetto allegato all'operazione di addebito della rata mensile vedo comunque che l'importo per le rate che mi ha indicato (febbraio-marzo) è sempre alto.Per la precisione 699.94.Ma forse verrà ricalcolatoNon potrei usufruire nell'attesa dell'aiuto di stato che fissa la rata al 4%? |
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15/12/2008, ore 17:03
La rata dovrebbe essere solo indicativa perchè fatta sull'ultimo loro rilevamento......Quando sarà a regime, bisognerà vedere l'interpretazione che daranno.Perchè il decreto parla in uscita di netto, escluso lo spread, e quindi nel 2009 nessun variabile sarà superiore al 4%, e loro lo sapevano già....ah..ah..:-))Siccome si sono lamentati, hanno detto che chiariranno se comprendere anche gli spread.....forse.....ma.... Siccome resta lo scritto......del testo decreto per il momento....si vedrà.Comunque l'eccedenza tra euribor è spread (maggiore del 4%)non dovrebbe esserci se il TUS BCE scende ancora come previsto al 2%. |
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