Rate mutuo troppo alte, posso autoridurle?
Salve, il mio problema e che la Banca Unicredit, preso la quale ho in corso un mutuo trentenneale di 150.000 € con rate mensili di 900,00 euro mensili + 20 per spese di incasso, si rifiuta di rinegoziare il tasso del mutuo da fisso a variabile, cosa che alllo stato attuale mi consentirebbe un risparmio di quasi 300 euro mensili. Non potendo più pagare la rata già da questo mese (il 30 maggio), ho pensato di spostare l'accredito dello stipendio su un' altra Banca e fare poi un bonifico mensile di 5-600 euro, e comunicando per raccomandata il motivo della mia decisione. Spero che così la Banca si decida alla fine a darmi ascolto, tanto mi hanno detto in molti cehe un' eventiale procedure di vendita all'aasta della casa ipotecata è lunga e che le Banche cercanso empre di trovare prima un accordo. Grazie a chi vorrà rispondermiLeo
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05/05/2011, ore 11:06
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05/05/2011, ore 11:58
L'autoriduzione della rata non è assotulamente possibile e la cosa dovrebbe essere chiara anche per te.La cosa che ti consiglio è di provare a fare una surroga con un'altra banca, magari cambiando il tasso, ma, per poterla ottenere è indispensabile essere in regola con i pagamenti. La cosa ha 0 spese per te e avrai solo vantaggi. In rete troverai numerosi siti che ti fanno delle simulazioni su quanto di meglio offre oggi il mercato.PSLe spese di incasso a 20 euro sono una follia!!! |
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05/05/2011, ore 12:22
concordo con Fogg: spese d'incasso folli e l'autoriduzione non è praticabile ed è pure dannosa in quanto darebbero le rate come impagate e ti ritroveresti con segnalazioni in crif con l'impossibilità in futuro di surrogare o sportarti verso altre banche in quanto segnalatoper caso uno di voi in famiglia ha perso il lavoro per cui la rata del mutuo diventa difficile da coprire? |
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05/05/2011, ore 14:06
Tu hai sottoscritto con la banca un contratto dove entrambi vi si siete accordati sul fatto che tu ricevi una quota X e che in 30 anni avresti restituito quanto ricevuto piu degli interessi a tasso fisso x tutti i 30 anni.A questo punto tu chiedi alla bancaPosso unilateralmente ridurre la rata perchè mi fa comodo cosi?la risposta è la stessa che ricevevi se la banca dicessePosso unilateralmente aumentare la rata perchè mi fa comodo cosi?Risposta alle domande: NOSecondo me visto che la banca non ha accettato la rinegoziazione, prova a surrogare il mutuo con un altro istituto se vai su mutui on line puoi trovare delle alternative. L'importante è arrivare alla surroga con i pagamenti a posto. |
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05/05/2011, ore 15:47
La rata, visto il capitale, visto il periodo, corrisponde ad un tasso del 6%, altino è dir poco. Sono almeno 2/3 anni che si può surrogare, come mai sei stato fermo tanto tempo? Almeno due anni addietro ho seguito, per un parente stretto, una faccenda simile per la stessa banca. Hanno rifatto il ctr dal notaio abbassando il tasso (fisso era, fisso è rimasto), dividendosi le spese notarile. Dopo un anno circa, gli hanno rimborsato anche le spese pagate. Oggi ha surrogato con altro Istituto, passando dal fisso la variabile. Il tutto senza avere nessuna difficoltà. Ripeto sempre Unicredit |
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05/05/2011, ore 20:32
Io ho quasi finito di pagare un fido a tasso variabile al 6.5, manca un anno e mezzo. Quindi 6.5 e' alto, allora non mi sbagliavo. |
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