conteggio mutuo residuo...help!!
Sono in totale confusione...Nel 2003 ho stipulato un mutuo a tasso fisso per acquistare un immobile che ho adesso rimesso in vendita. Il prossimo 14 luglio ho il rogito (l'acquirente ha stipulato a sua volta un mutuo, con altra banca) e stamani sono andata nella mia banca per ottenere il calcolo del mio mutuo residuo, da far avere al notaio e alla banca dell'acquirente. Il direttore di banca mi ha detto però che non c'è certezza che i soldi dell'acquirente mi arrivino entro fine mese (in genere ci vogliono 15 giorni): pertanto è facile che nel frattempo mi scatti un'altra rata del mutuo. Quindi dovrei ritornare nella mia banca agli inizi di agosto e farmi rifare il conteggio da far riavere al notaio. Ma...l'impiegata del notaio, interrogata sulla questione, mi dice che questa procedura non è possibile: infatti il giorno del rogito verrà emesso dalla banca dell'acquirente un mandato irrevocabile di pagamento del mio mutuo residuo per una cifra che non può poi essere cambiata in corso d'opera...e allora????!Vi prego aiutatemi perchè non riesco a capire nè a risolvere la questione!
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01/07/2009, ore 16:45
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01/07/2009, ore 16:53
Il direttore di banca mi ha detto però che non c'è certezza che i soldi dell'acquirente mi arrivino entro fine mese (in genere ci vogliono 15 giorni): pertanto è facile che nel frattempo mi scatti un'altra rata del mutuo.---pirlata galattica!al giorno dell'atto dovrà essere incassato l'assegno circolare, o il bonifico, per l'estinzione del debito. anche perchè senza questa garanzia per l'acquirente non verrebbe stipulato l'atto di acquisto!!!poi revocherà il rid in modo da evitare addebiti non corretti.ma con chi ha parlato... sicuro che fosse il direttore della banca? oppure uno di passaggio che si è spacciato per lui?? se no è una candid camera!! |
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01/07/2009, ore 17:01
..era purtroppo il direttore di banca in persone....e poi ho anche parlato con un'impiegata bancaria che mi ha riconfermato il tutto! Mah, non so che pensare...l'impiegata del notaio mi ha consigliato di parlare con la banca dell'acquirente per capire come stanno le cose e se si può fare qualcosa. Proverò a fare così.Grazie!! |
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01/07/2009, ore 17:07
Gentile Utente,quando si tratta di estinguere anticipatamente un mutuo, la banca, solitamente presente al rogito, incassa la somma residua e rilascia liberatoria.Ciò che ha omesso di comunicare il funzionario, sono i dietimi giornalieri che si calcolano sul capitale residuo sino al giorno del rogito.Si consulti col notaio per avere precise istruzioni in proposito e si accerti che il pagamento avvenga a mezzo assegno circolare e non al consolidamento dell'ipoteca.Cordialmente |
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01/07/2009, ore 17:09
ma cos'è, hanno fondato una nuova banca, la Banca dei Rincoglioniti???stiamo scherzando??lei ha solo queste cose da fare:1) fissare l'atto di vendita2) chiedere alla banca i conteggi di estinzione (con le penali ridotte secondo accordo abi-consumatori) per il giorno dell'atto, con l'indicazione dei dietimi giornalieri (utili se l'atto dovesse slittare di qualche giorno).3) chiedere le esatte modalità di pagamento, se non specificate nei conteggi (assegno circolare o bonifico)4) in caso di assegno circolare, se la sua banca interviene all'atto ci sarà un funzionario che darà quietanza di pagamento, altrimenti serve versare l'assegno ad uno sportello, eventualmente qui si accordi col notaio se c'è uno sportello della banca nelle vicinanze.5) fornire alla banca che eroga il mutuo (o al venditore) le specifiche dell'importo di estinzione e la modalità di pagamento6) attendere l'atto notarile |
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