salve a tutti.ho stipulato ad ottobre 2008 un mutuo a tasso fisso x 25 anni, premetto che il richiedente a firma singola e' solo ed unicamente mia moglie, ed ha un reddito di soli € 790,00 con contratto partime mentre la rata del mutuo e' di € 770,00.Ora mi chiedo xchè mai la banca rifiuta tutte le volte di rinegoziare il mutuo?? cosa mi consigliate di fare?? vi ringrazio anticipatamente x le risposte
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22/12/2009, ore 14:03
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22/12/2009, ore 14:10
la banca non è obbligata a rinegoziare il mutuo; se vogliamo mi sembra anche una cosa normale, il contratto è a medio-lungo termine e vincolante per entrambe le parti, salvo accordi bilaterali successivi o... surroga. e forse la banca sa che non sareste in grado di trovare alternative. |
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22/12/2009, ore 14:33
mah...mi lascia pensare questa banca...che banca è?Banca dei Miracoli?? come fa' un mutuo di 770 euro su uno stipendio di 790?? |
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22/12/2009, ore 14:37
restano pur sempre 20 euro per vivere più le detrazioni annuali degli interessi :)in effetti è poco chiara la situazione, immagino esistano garanti... altrimenti sarebbe stata una pratica da rifiutare all'istante. |
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22/12/2009, ore 15:14
Come ho già spiegato in altri forum sul medesimo argomento, quando la banca eroga un mutuo a tasso fisso, l'ufficio finanza dell'istituto "costruisce" un derivato Irs Swap a copertura del rialzo dei tassi. Questa operazione ha dei costi che la banca erogante "scarica" sul cliente all'interno dello spread ( vi siete mai chiesti come mai lo spread sul TV è molto più alto che sul TF?). Oltre a questo, rilevante è l'aspetto della Duration del derivato ( in soldoni, il tempo che deve passare affinchè si azzeri il rischio legato all'operazione ); ad es su un mutuo a 20 anni TF, viene costruito un derivato che ha una duration di 9 anni, perciò sino a questa DEAD LINE nessuna banca sarà disposta/intenzionata ad effettuare una rinegoziazione ( salvo che non vi siano altri aspetti di carattere commerciale coinvolti )Saluti |
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22/12/2009, ore 15:18
gia' ....la cosa piu' assurda che hanno rifiutato che io facessi da garante pur percependo uno stipendio di €1300 ( forse x problemi con altre banche risalenti all' anno 1998 ) x appioppre a mia moglie una poliza dal costo di €7000!!!!!!!!!! LADRI AUTORIZZATI!!!!!!! |
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