si può rinegoziare ancora oppure la surroga è inev
Tre anni fa ho fatto un mutuo per l'acquisto di una prima casa a tasso variabile, Dopo come sapete bene tutti nel giro di un paio di anni la rata da 997 euro mi era arrivata a 1280 euro. Preoccupato dalla situazione e forse preso dalla frenesia sono riuscito a rinegoziare con la mia banca " banca di roma" un mutuo a tasso fisso di 1.210 euro mensile senza perdere gli anni già pagati e senza spendere un euro. Da gennaio di quest'anno però la situzione è aimè cambiata e se io fossi rimasto al variabile adesso avrei pagato meno di come avevo iniziato. Già i rischi delle scelte ma non ero e non sono un mago e non prevedo il futuro. Adesso vorrei richiedere una nuova rinegozazione con la mia banca ma non so se me lo acettano, ( vorrei che almeno che mi abbassasero lo spread adesso e di 1,20% ) , oppure dovrei chiedere una surroga dato che anche l'eurirs stà calando con la stessa banca opure con un'altra. Cosa è meglio?
|
Rev.0 Segnala
22/12/2008, ore 15:12
|
||||
|
|
Vota ora facendo click sulle icone e vicino ogni domanda, commento o risposta
|
Rev.0 Segnala
22/12/2008, ore 16:40
Premesso che sul fisso non conta lo spread ma il tasso "finito" (lo spread conta solo in quel preciso momento per determinare il tasso fisso, ma nei periodi successivi si può trovare un tasso fisso migliore anche se lo spread è più alto o un tasso fisso peggiore anche se lo spread è più basso), non credo che la banca concederà una nuova rinegoziazione.Si sta parlando di contratti a lunga scadenza che è stato possibile ritoccare per via della modifica sostanziosa dei tassi di mercato, ma a meno che non avvenga ancora qualcosa del genere le banche non hanno nessun interesse a rinegoziare i contratti ogni 6 mesi. |
||||
|
|
|
Rev.0 Segnala
23/12/2008, ore 21:57
Allora lei pensa che dovrei cambiare banca e cioè fare una surroga? ho visto su mutui on line e avendo adesso 195000 euro di debito, con la banca popolare di lodi pagherei quasi 100 euro di meno però in 25 anni. Guadagnerei 2 anni e risparmierei 100 euro al mese. Possibile sia così oppure ho capito male? |
||||
|
|
|
Rev.0 Segnala
23/12/2008, ore 22:01
Può sempre provare a chiedere una rinegoziazione, sono solo scettico sul fatto che le venga concessa; ma tentare non nuoce.Che tasso sta pagando attualmente? |
||||
|
|
|
Rev.0 Segnala
26/12/2008, ore 14:54
sto pagando al tasso 6,17%. Ma cosa è ilI.S.C. Indicatore Sintetico di Costo?Quest'ultimo è al 6,349%.Cmq penso che l'unica soluzione sia una surroga. |
||||
|
|
|
Rev.0 Segnala
26/12/2008, ore 16:10
hai un tasso esageratamente alto.ti potresti fare un fisso ben al di sotto del 5%.c'è gente che attualmente riesce a farsi un fisso che va dal 4,6 al 5%.se non acceleri le tue decisioni e "carpe diem" ti beccherai gli spread in aumento che si stanno configurando.ti stai muovendo in ritardo ma non è ancor "troppo" tardi.in parole crude:il tasso applicato determina gli interessi da corrispondere.rispetto a quest'ultimo l'isc determina la "spesa totale" del mutuo dove oltre gli interessi vengono considerate anche le spese extra di apertura, mantenimento e gestione del mutuo (considerate in percentuale e sommate al tasso).maggiore è la differenza tra Isc e tasso applicato...maggiori risutano le spese; al contrario, maggiori sono le spese...maggiore è l'isc.ciao. |
||||
|
|