Surroga e mutui ultraventennali
Buongiorno a tutti,ripropongo un quesito a cui tutt'ora non ho trovato risposta.Es: mutuo di 30 anni, mi restano 25 anni ancora. Ho intenzione di cambiare banca avvalendomi della surroga e aprendo un mutuo per la cifra restante di 25 anni.Risposta della banca: la surroga non è applicabile in quanto è in essere una ipoteca di 20 anni e si va a chiedere un mutuo di 25 anni.Risposta mia: ma come, io ho stipulato un mutuo di 30 anni e quindi una ipoteca di 30 anni, che ora sono ridotti a 25.Risposta della banca: non esistono ipoteche di 30 anni, ma il massimo e di 20 che si rinnova se il mutuo non è ancora stato saldato, quindi lei ora ha una ipoteca di 20 anni e richiede un mutuo di 25 anni, superiore all'ipoteca, e quindi incompatibile con i requisiti per la surroga.Corrisponde al vero?Spero di essermi spiegato.
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21/01/2008, ore 17:18
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21/01/2008, ore 17:27
L'impiegato pur dicendo il vero, ti ha preso in giro perchè se ne è approfittato....non dandoti esaurienti spiegazioni.Ti spiego, la vita legale dell'ipoteca è sempre ventennale.Se finisci di pagare prima il mutuo , si cancellaoggi automaticamente.Se il mutuo finisce dopo, il dententore del credito(banca) rinnova l'ipoteca per coprire il mutuo residuo, senza bisogno di consensi.... |
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21/01/2008, ore 17:36
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21/01/2008, ore 17:44
Ok, ma il succo è quindi che : i mutui ultraventennali con periodo residuale superiore ai 20 anni NON SONO DI FATTO SURROGABILI ???Se SI che bella inc...ta !!! :-( |
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21/01/2008, ore 17:58
NOO!Per esser chiari ti scrivo un pezzettino della Legge B.."Il mutuante surrogato,subentra nelle garanzie accessorie,del credito surrogato.Quindi vuol dire che chi subentra lo fà anche nell'ipoteca originaria, poi ne farà un'altra al 20° anno per arrivare ai 25.....Il resto sono solo chiacchiere che però vedo hanno funzionato...visto che sei titubante. |
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21/01/2008, ore 18:07
Sono le solite argomentazioni fantasiose che cercano di interpretare in maniera restrittiva le norme (cosa già accaduta con la questione dei mutui accollati, dove poi è dovuta intervenire la legge per evitare un'interpretazione di parte che esulava dalla chiara volontà della Legge).C'è forse scritto da qualche altra parte che è impossibile surrogare mutui dove ipoteca supera i 20 anni?No, anche perchè, come è stato appunto detto, l'ipoteca dura al massimo 20 anni e poi va "rinnovata".Allora a questo punto potremmo anche dire che è impossibile erogare mutui superiori ai 20 anni perchè la legge non lo prevede!! |
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