Ogni banca fa come gli pare, e sicuramente se anche trovi chi procede ugualmente (tieni conto che i valori immobiliari non sono cresciuti e quindi risulterai sempre oltre l'80%) non avrai le stesse condizioni di chi rientra nell'80%.Tra l'altro il fatto che il mutuo fondiario sia al massimo l'80% del valore è una disposizione di Banca d'Italia per cui solo in presenza di garanzie accessorie (es. polizza fideiussoria che garantisca l'eccedenza) si può andare oltre (in passato invece era più facile ottenere un importo di perizia "aggiustato").Quali condizioni economiche hai attualmente? Con l'aumento generalizzato degli spread e la chiusura dei rubinetti del credito dubito che tu possa spuntare di meglio rispetto a quanto hai.

Il mio problema è che ho un mutuo a tasso variabile, ma con rata fissa.Quindi praticamente da circa un anno sto pagando solo interessi.Vorrei smuovermi da questa situazione

I tassi stanno scendendo e rapidamente, per cui a breve pagherai ancora quota capitale, e più di quella che pagavi un anno fa.Il problema non è il tipo di mutuo ma le condizioni economiche. Che spread stai pagando?Se questo è basso non ti dovrebbe importare molto della rata, eventualmente il risparmio che riesci ad accantonare lo usi per fare rimborsi parziali.

anche io avevo pensato a fare dei rimborsi parziali, ma mi scoccia moltissimo questa situazione.Vedere la surroga e non poterci accedere mi da i nervi

è il motivo per il quale Reset ti doanda delle "condizioni" del tuo mutuo...per valutare se a parte il fatto di essere un rata costante sia se non altro conveniente come spreaded Isc.col calo dei tassi il rubinetto che sconta anche capitale e non solo interessi si riaprirà.ti posso anticipare che se il tuo spread fosse inferiore all'1% allora la surroga diventerebbe obbligata per impostarti le condizioni di massimo risparmio.non aspettare troppo che gli spread proposti stanno continuamente salendo...