BPV. Predelibera: si, Delibera: no…
...nonostante nelfrattempo non fosse sopravvenuta nessuna circostanza negativa, e niente è cambiato. A seguito della richiesta di mutuo alla Banca Popolare di Verona S. Geminiano e S. Prospero S.p.A., (tramite intermediario : Mutuitime – affidatisi ai professionisti apposta per non fare nessuna omissione nell’ operazione), ci hanno dato la predelibera per un mutuo ipotecario 1a casa, cointestato (1 ha il lavoro a tempo indeterminato, 1 a tempo determinato) in base alla quale abbiamo trovato l' immobile, fatto il compromesso (senza vincoli - visto la predelibera) , versato la caparra confirmatoria (sostanziosa), pagata agenzia immobiliare, effettuato la perizia, fatta la relazione notarile preliminare, fissato l' appuntamento dal notaio, aperto il c/c da loro, canalizzato i stipendi, tutto fatto! come hanno chiesto, non si presentano al rogito, predelibera scaduta 1gg prima del appuntamento dal notaio (fissato da intermediario ). Rogito saltato. Richiedono nuovamente tutti i documenti come per la pre-delibera, passa un mese (feste in mezzo) e l'esito: NO: cambiata la politica della banca, cambiato il personale (deliberante), fattibilità: solo se entrambi hanno lavoro a tempo indeterminato (cosa impossibile visto che lavoratore a tempo determinato c/o un ente pubblico, e i contratti non li possono cambiare da un giorno all'altro). E me lo dicono ora!!!!. Hanno veramente il diritto di prendere in giro la gente in questo modo??? Cosa posso fare??
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24/01/2009, ore 21:25
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24/01/2009, ore 22:58
Se lei ha consegnato prima del rogito TUTTI i documenti che le richiedevano,nn scaduti,in regola con eventuali bolli, è dalla parte della ragione;si può cambiare con PREAVVISO la data del rogito se ambedue le parti sono d'accordo,escludendo eventi fortuiti non imputabili all'azione della persona che doveva contrarre ( terremoti,disastri ferroviari,calamità di vario tipo),Lei ha subito un danno economico, ha versato la caparra confirmatoria è dalla parte della ragione:contatti la banca ma prima faccia 2 conti del danno subito, chieda come intendono comportarsi e se sanno a cosa vanno incontro,dalle risposte che le daranno deciderà se rivolgersi ad un legale; certo che se sono disposti a risarcirla sarebbe meglio x lei e per loro.Saluti |
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25/01/2009, ore 11:48
Come mai non si è fatto il rogito entro il tempo di validità della pre-delibera?La banca era d'accordo a stipulare il giorno dopo il limite?C'è stata corrispondenza di questo movimento di proroga,o qualsiasi scritto da dove risulta chiaramente........Altrimenti legalmente la prima pre-delibera è scaduta.Rifacendo domanda...il primo esito non ha più valore legale....altrimenti bastava prorogare la prima.C'è un intoppo, ora ammesso che siamo in una situazione dove il credito per i mutui è più rigido, e le garanzierichieste più ampie, a causa della ristrettezza credito.Ma è cambiato qualcos' altro, oltre al fatto dei due contratti lavorativi, che per la banca la prima volta erano accettabili? |
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25/01/2009, ore 13:46
Grazie per le risposte.Non si è fatto il rogito in tempo perche nessuno si è accorto che scadeva, calcolavo mesi tondi 30 gg invece sul calendario calcolando giorno per giorno scadeva prima, poi il venditore siccome vive all’estero rimandava l’arrivo per il maltempo, e una volta arrivato il notaio si è accorto che mancava l’accatastamento di un ampliamento, poi questo è stato fatto, però la banca ha cominciato a richiedere tutti i documenti di nuovo….(qualche giorno prima della scadenza di predelibera, credo sia una prassi – e non centra la scadenza, altrimenti la banca poteva informare: fissiamo notaio per il 29 e no il 30 dicembre, perche la predelibera scade il 29). Pensavo che vogliono vedere se è tutto uguale come al momento del rilascio di predelibera, ero tranquilla perche niente era cambiato. Mi sento in colpa perché mi sono ciecamente affidata all’agenzia di intermediari. Prima di staccare l’assegno ho chiamato l’agenzia , ma è tutto apposto? , è sicuro?: si , vai tranquilla , c’già la delibera (l’ha nominato proprio così) , solo da quando è immerso il problema ho cominciato ad informarmi meglio...se sapevo prima , mettevo sul compromesso il vincolo - mutuo e non rischiavo nulla. Ho ricevuto l’email della banca dove comunque mi rasserenano e mi dicono che la mia pratica non verrà valutata in base alla nuova politica, ma pare così non è stato, non trovo altre spiegazioni. La predelibera ha un valore legale?? Secondo te potrei ottenere il risarcimento di tutte le spese sostenute? Ora ho presentato le domande alle altre banche, ma visto che sono più rigide, non ho molte speranze."Niente è più facile che ingannare se stessi.....l'uomo crede vero tutto ciò che ...desidera..." Questo è verissimo!!!! ....ora mi sembra di essere in un'incubo, e invece mi sono solo svegliata da un sogno. |
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26/01/2009, ore 10:32
Ecco ora è più chiaro....la stessa parola pre---significa che non è una delibera, ma un atto iniziale, ma se anche lo fosse stato, e la banca si fosse accorta che la data era scaduta e non aveva più vincoli formali....aggiunto al fatto che hanno ridotto i rischi e i mutui, per poca liquidità nel settore...visto che hanno altri grossi problemi...di bilancio.Provare anche altre sponde, e farsi restituire i documenti riciclabili per un nuovo mutuo. |
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