Tempistica surroga e modalità
Sto cercando un istituto dove portare il mio mutuo variabile... Credo che ormai i tempi siano maturi per avere un tasso fisso decente (*) e quindi, a giorni, metterò in moto una pratica di surroga.La domanda quindi è la seguente:A fronte di un abbassamento dei tassi, le banche aumenteranno gli spread. Non l'ho letto da nessuna parte ma ci scommetto che sarà così. Ammettiamo che io vada nel nuovo istituto il giorno X che offre uno spread diciamo dell'1%.... I tempi di surroga saranno di oltre 20/25/30 giorni e, in quel lasso di tempo, la banca ha modificato gli spread e, diciamo, che li abbia aumentati a 1,2%....Io dovrò accollarmi il primo spread o quello maggiore?(*) se avete consigli da darmi sul fatto che i tassi siano buoni, ben accetti...
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09/01/2009, ore 20:59
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10/01/2009, ore 09:38
in teoria dovrebbero mantenerle lo spread concordato alla partenza dell'istruttoria, ma dovrebbe farselo mettere nero su bianco.. |
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10/01/2009, ore 09:47
per quanto riguarda i tassi, come è stato detto più volte in questo forum, dipende dalla sua attidudine al rischio con il variabile (e dalla possibilità che ha il suo reddito di assorbire punte di rata anche elevati) o dalla sua volontà di avere una tranquillità con il fisso di pagare sempre la stessa rata. credo che la scelta si sintetizzi in questo. |
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10/01/2009, ore 10:29
Grazie per le risposte.Più che altro ero curioso di sapere cosa ne pensavate riguardo ad un pronostico sull'andamento.... ho sentito i vari TG che la BCE abbasserà ancora un po' i tassi.... e le banche? Si adegueranno? Conviene aspettare?Per quanto riguarda tra fisso e variabile, avendo avuto il secondo per 5 anni e avendo passato qualche ora senza sonno, penso che opterò per il fisso. Almeno comincio a fare il conto alla rovescia e mi metto l'animo in pace.Buona l'idea di fare due righe e fissare lo spread... ma lo faranno? |
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10/01/2009, ore 14:38
e perchè no? lei sta comprando denaro, è un potenziale loro cliente e se non ha fretta di chiudere ha sempre un margine di contrattazione viste l'offerte di mercato di cui dispone e che 'deve far presente' |
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11/01/2009, ore 00:32
rispondendo a Zaccos ti posso dire, ma non ti mettere paura, io da quando ho dato mandato di surrogare (feb 08) ad oggi oltre al fatto che ancora sono in alto mare la rata mensile preventivata era di circa 1260 e quella di oggi 1270. MORALE: dopo quasi un anno anche se la BCE ha dimezzato i tassi, le nostre banche chiuse a cartello non sentono il dovere di partecipare a lenire l'area di crisi che ormai serpeggia tra la gente normale. Hanno dalla loro la possibilità di giocare su troppe variabili tipo l'IRS per i mutui a tasso fisso e l'euribors sul variabile ma il vero asso nella manica è lo SPREAD sul quale giocano con il cliente come il gatto con il topo. Altra MORALE: VINCONO SEMPRE LORO!!!!! PUOI SOLO CAPIRE PRIMA SE C'E' LA FREGATURA SOLAMENTE STUDIANDO IL SISTEMA. AUGURI |
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