INTERBESTIn che senso se per legge i tuoi amici devono pagare le rate del TUO mutuo??Il mutuo l'hai stipulato tu, sino al rogito l'immobile è sempre e comunque di tua proprietà loro non devono pagare nulla di tuo, il mutuo sino al rogito lo devi pagare tu e poi quando sarà fatto quest'ultimo sempre davanti al notaio i tuoi amici ti dovranno versare l'intero importo dell'immobile...NON esiste che loro paghino il tuo mutuo...Per il compromesso anche se amici e anche se davanti ad un notaio stai ben attento a queste cose:CAPARRA CONFIRMATORIA:la caparra confirmatoria viene persa se l'acquirente si ritira dall'acquisto.se è il venditore (cioè colui che ha incassato i soldi in questo caso tu) a ritirarsi dall'impegno dovrà rendere alla parte acquirente la somma incassata più una penale che sarà pari alla somma ricevuta, insomma il doppio di ciò che ti hanno dato...Se invece è l'acquirente a recedere dal compromesso non riceverà nulla indietro, in quanto il loro impegno è venuto meno e tu hai perso magari altri possibili acquirenti...sul compromesso ci deve essere scritto!!CAPARRA PENITENZIALE:la caparra penitenziale è invece una somma di denaro prestibilita dalle parti in caso di recesso dal contratto che sono disponibili a pagare...ACCONTO:L'acconto è solo una somma che viene restituita per qualsiasi motivo non si arrivi al rogito...Ora la caparra confirmatoria in un compromesso è quella più seguita e consigliata...solitamente il denaro che l'acquirente dovrebbe dare è il 20% del valore dell'immobile ma insomma poi può anche essere meno...Siccome i tuoi amici non hanno ancora venduto l'appartamento di loro proprietà sono sicuri che in 4/5 mesi riescano?Hanno già in mano un compromesso con un possibile acquirente?Se non è così ti consiglio di tutelarti per benino in quanto si è amici sino a che non ci sono soldi in mezzo in specie per queste cose...e sul compromesso dato che puoi aggiungere ciò che ritieni più opportuno per non incorrere in brutte sorprese fai mettere che loro si impegnano a fare il rogito entro 5 mesi altrimenti perdono i soldi che ti hanno dato...NON è cattiveria ma siccome sono cose che succedono e sono sempre spiacevoli è meglio prevenire che curare, in quanto loro potrebbero dire se tu non inserisci questa clausola che ti hanno dato un anticipo e tu non vuoi più vendere e dovresti non solo ridarle ciò che ti hanno anticipato ma esattamente il doppio...Se loro dovesserero per qualunque motivo cambiare idea e non voler più acquistare tu avrai perso 4/5 mesi nei quali potevi trovare altri acquirenti...Comunque sia sino al momento del rogito anche se vi è un compromesso l'immobile è sempre di tua proprietà e il mutuo devi pagarlo tu non loro...ma mi sembra giusto perchè se poi loro non riescono a vendere cosa fate??Tu dovrai restituire le rate a loro??E loro potrebbero rivalersi in qualche modo su di te...In ogni caso anche se i tuoi amici (la cui moralità e buona fede non metto in dubbio) avessero già un compromesso in mano per il loro appartamento, sino a che non vanno a fare il rogito non potranno mai essere sicuri che la vendita vada a buon fine...è per questo che devi comunque tutelarti...Continua pure a pagare il tuo mutuo come hai fatto sino ad ora, fai il compromesso dal notaio con la clausola caparra confirmatoria, poi al rogito loro ti verseranno l'intero importo meno la caparra che ti hanno già anticipato e tu paghi il mutuo per intero...attendi comunque altre risposte in merito...perchè magari vi sono altre soluzioni ok?salve

SI STAVA MEGLIO QUANDO SI STAVA PEGGIO!! E IO PAGO!! grande Totò!!
SI STAVA MEGLIO QUANDO SI STAVA PEGGIO!! E IO PAGO!! grande Totò!!

il pagamento delle rate del mutuo è tuo dovere, in quanto come ha scritto Gelsy fino al rogito il proprietario sei tu e il mutuo è a nome tuo, tant'è che tu solo potrai portare in detrazione gli interessi relativi, nella misura del 19%.Al di là di tutto se vi fosse l'accordo tra voi nulla vieta all'acquirente di pagare le tue rate ma sono accordi che esulano dalla consuetudine.Di solito l'impresa che ha un ritardo nella consegna dell'immobile è tenuta, secondo accordi scritti in preliminare, a riconoscere una penale al cliente o a pagargli l'affitto per il periodo eccedente di attesa, ma è un altro discorso.Diciamo che tutto si può fare sempre che le parti siano d'accordo. Inoltre i tuoi amici hanno parlato di 4/5mesi fin dall'inizio, non è che sono in ritardo.

Ho imparato che l'improbabile se fa guadagnare le banche diventa più certo del probabile...
mika_80x
Ho imparato che l'improbabile se fa guadagnare le banche diventa più certo del probabile... Fa presto il bue a dare del cornuto all'asino... ma se si guardasse allo specchio... mika_80x