Buonasera.Vorrei dei chiarimenti sulla possibilità/fattibilità di vendere casa (con mutuo trentennale).Ho rinegoziato da poco (Luglio 2007) un mutuo a tasso variabile con uno a tasso fisso, pagando il NOTAIO!(2.000 euro) con possibili conseguenze sulla detraibilità 730.Se dovessi volere vendere CASA a cosa vado incontro? dato che ho un mutuo trentennalePerche il NOTAIO mi diceva che per quattro anni dovrei pagare .........?!?! COOSAAA? INTERESSI?! Diciamo che è stato poco chiaro.Ringrazio tutti quelli che mi possano aiutare . GRAZIE
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27/12/2007, ore 18:34
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27/12/2007, ore 18:48
Probabilmente il notaio si riferiva alle agevolazioni prima casa. Se rivendi entro 5 anni dall'acquisto senza riacquistare una "prima casa" entro 1 anno perdi le agevolazioni e pertanto devi rimborsare la differenza tra l'imposta che avrersti dovuto pagare (7% imposta registro oppure 10% Iva) e quelle effettivamente pagate (3% imposta registro oppure 4% Iva).Per il resto la casa la puoi vendere quando vuoi ed il mutuo chiudere quando vuoi.Se hai fatto una semplice sostituzione senza cambiare gli intestatari del mutuo mantieni al detraibilità fiscale.Saluti. |
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27/12/2007, ore 19:23
Intanto grazie, ma se dovessi rivendere proprio per comprare un' altra PRIMA casa, dovrei estinguere prima il mutuo? E bene affidarsi a queste agenzie immobiliari per vendere e contemporaneamente acquistare la prima casa. |
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27/12/2007, ore 19:54
In teoria il mutuo potresti anche accollarlo a chi acquista l'immobile, ma è un'operazione che potrebbe non convenire a chi acquista (magari l'importo non è quello voluto e le condizioni nemmeno) e poi dovresti fare un accollo "liberatorio", cioè dove la banca ti libera da ogni impegno (se fai un accollo semplice rimani ancora di fatto obbligato).Vendere ed acquistare è un'operazione che puoi gestire anche autonomamente, sicuramente un agente immobiliare (bravo, però) può aiutarti a trovare la soluzione migliore ed a gestire al meglio tutta l'operazione.Ma non è nemmeno detto che l'agenzia a cui magari affiderai l'incarico di vendita sarà la stessa presso la quale troverai l'immobile. |
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