Verifica mutuo, help
Salve, sono nuovo di questo forum. Mi chiamo Paolo e abito in prov. di Piacenza. Ho 35 anni e anch'io, come molti di voi che scrivono qui, dubito della lealtà bancaria...C'è un'ombra che mi nasconde la trasparenza solare... un dubbio che mi attanaglia già da un bel po' e più passa il tempo e più il cappio si stringe. O risolvo questa questione o divento matto!Ho un mutuo a tasso variabile acceso nel giugno del 2003 con rata costante, quindi con i mesi che oscillano.Il mio dubbio è che la banca abbia più o meno deliberatamente fatto in modo che i mesi che debba pagare il mutuo siano aumentati a sproposito e, adesso che si vedono i tassi scendere, non li faccia diminuire a dovere...Come posso io, inesperto di calcoli finanziari, farmi dei conti a casa?Conoscendo il tasso euribor del mese (ho scaricato lo storico dal 2003 fino ad adesso) e la rata che pago mensilmente (771,70 euro), posso riuscire in qualcosa?Grazie.
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05/01/2009, ore 23:19
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06/01/2009, ore 08:26
Se hai Excel imposta questa formula:=NUM.RATE(A1/12;-A2;A13)dove:A1 = tasso attualeA2 = importo della rata mensile (nel tuo caso 771,70)A3 = capitale ancora da restituirePer sapere quante mensilità ti rimangono ad oggi devi conoscere il capitale residuo (A3). Trovalo sul rendiconto periodico, se te lo mandano.Puoi organizzarti un foglio per seguire fin dall'inizio il tutto, in questo caso ti serve lo storico dell'euribor (sei mesi, tre mesi, ecc.. ?). stai attento a prendere quello del giorno prestabilito (per il mio mutuo è quello del quart'ultimo giorno lavorativo del semenstre).Conosco molto bene Excel e mi diverto a fare queste simulazioni meglio delle banche. Per il mio mutuo che è come il tuo ho notato anch'io un allungamento del periodo ma ora dovrebbero accorciarlo. Stai sicuro però che non ritornerà mai a quello prestabilito a meno che i tassi non scendono a zero (ma rimane sempre lo spread...). Il problema per noi che abbiamo il mutuo tasso variabile rata costante è che non possiamo verificare l'effetto della verazione dei tassi sulla rata che paghiamo. In questo modo le banche possono fare anche truffare oppure commettere degli errori senza volerlo e nessuno se ne accorge.Ciao |
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06/01/2009, ore 09:43
Prima cosa leggiti il contratto. Data la tipologia faranno sicuramente una media dei tassi in un intervallo di tempo ( quindi non rilevazione secca a un giorno del mese). Poi non ti resta che attendere i prossimi mesi perchè sarà un onda lunga ( e molto alta, nel senso che i tassi andranno ancora giù ).Abbi fiducia che hai fatto una buona scelta. |
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06/01/2009, ore 22:34
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07/01/2009, ore 10:35
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08/01/2009, ore 07:39
Devi digitare in una cella, per esempio B1, l'espressione così come l'ho scritta sopra. Poi inserisci nelle celle A1, A2 e A3 i valori relativi al tuo mutuo. In B1 troverai il risultato, cioè il numero di rate residue.Ciao |
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