no sono figlio unico nn ci sono altri eredi dopo di me solo i miei figli ma quando una vendita e registrata e fatta oppure possono ipotecare lo stesso??'

Dunque... mai dire di prestiti fatti a brevi mani.Non hanno validità perchè non ci sono pezze giustificative e se sei una persona "fallibile" ti infili in un ginepraio.Ora si tratta di trovare soluzione per salvare la casa.Ovvio che se tua mamma è malata e propietaria di metà nessuno la manda via... ma un giorno la casa diventerà tutta tua... cioè delle banche...Fai una cosa (legale) e difficile da impugnare anche perchè alla fine la casa non è vendibile subito e non ne vale la pena.Dal notaio concedi l'usufrutto a tua mamma e contemporaneamente vendi la nuda proprietà alla tua fidanzata.In pratica: la casa vale 100, 50 sono tuoi, concedi l'usufrutto.Il valore della nuda proprietà non è 50, ma 25 30 (te lo dirà il notaio)Ora c'è il problema che la fidanzata deve pagartela, ma tu avrai 10mila euro contanti in mano (dal terreno)Quindi li versi su un conto c/c nuovo, li prelevi contanti li dai alla fidanzata che ti fa un bonifico.Poi prelevi tu e dai a lei fino a copertura della cifra.Fai scrivere (FALLO NON DIMENTICARTI) che la fidanzata ti lascia un assegno a garanzia ma che salderà in se mesi con bonifici bancari.Si puo' fare anche con le Carte di Credito con l'IBAN (secondo me l'ideale)Il problema è solo il primo incasso dei 10.000 che va recuperato contanti da un conto corrente intestato a te.Li versa la fidanzata e fa bonifico.Tu prelevi e dai i soldi a lei che fa altro bonifico e cosi via.Alla conclusione bella scrittura privata con "data certa in posta" che tu riconsegni l'assegno e ti dichiari pagato.Conservate tutte le ricevute dei bonifici!Resta la questione di tua mamma, nel senso che avrà una metà di casa che un domani verrebbe a te...Stesso sistema magari fra un paio di anni.Non dirmi che è difficile, io ho salvato molto di più...si puo' fare se sei attento. Ovviamente l'atto di vendita della casa lo stesso giorno del terreno.Più brevemente fai il giro di denaro meglio è.Un Giudice potrebbe chiedere alla tua fidanzata come ha fatto ad avere i soldi... non sto a suggerirti la risposta... tanto ci arrivi da solo.Ultima cosa: a gioco finito i soldi non lasciateli in banca per un po', nemmeno a nome di lei....

grazie e un poi difficile da fare ma provo a sentire il notaio comunque anche mia mamma venderebbe la sua parte se si tratta di riuscire a salvare la casa..se lei e proprietaria al 50% come fa ad avere diritto all usufrutto?? e possibile? o gli fa l usufrutto la mia amica?? non capisco bene scusa sono un po ignorante non mi sono mai trovato in ste robe fin ora ho fatto girato e mai avuto debiti con nessuno .... crediti si ma son rimasti tali

Vendere le due parti vuol dire fare girare il doppio di soldi.Senti il notaio, ma secondo me la tua parte venduta con l'usufrutto (cioè vendi solo metà della nuda proprietà) fa si che la tua parte valga commercialmente proprio poco.Guarda che non è una cosa cosi complicata, basta che ti ci dedichi quando la fai (intendo versamenti e prelievi)Certo che se vende tutto e ancora più sostenibile sotto il profilo legale.Attento a non fare vendite in giorni diversi (terreno prima e casa poi) perchè la banca se ne accorge e ti frega.Altra cosa chiedi al notaio di fare la trascrizione velocemente, spiega il rischio ipoteca.Vero che per chiedere l'ipoteca la banca deve prima farti il Decreto Ingiuntivo, ma meglio non rischiare

purtroppo verra venduto prima il terreno e dopo un paio di giorni forse una settimana la casa il tempo tecnicoper fare le carte che serviranno il notaio mi consigliera ha detto il giorno della vendita del terreno