Piano Ammortamento all’americana.
ho chiesto un mutuo quinquennale di 10.000 euro ad un Istituto di Credito che mi è stato concesso. Nel prendere in esame il contratto di mutuo ho letto che il piano di ammortamento che veniva applicato è quello americano a rata capitale costante. Il precedente mutuo, (che recentemente ho estinto) richiesto alla medesima banca, venne scelto un piano di ammortamento alla francese. Domanda: ha facoltà la banca di scegliere di volta in volta il piano di ammortamento sulla base del quale calcolare le singole rate ? Un saluto a tutti. sauro
Iniziata: oltre un anno fa Ultimo aggiornamento: oltre un anno fa Visite: 5554
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13/03/2009, ore 09:53
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13/03/2009, ore 10:04
si la banca ha questa possibilita' perche' e' lei che stabilisce le regole che poi lei accetta firmando il contratto se leggera' attentamente le varie clausole ci sara' quella dov'e' indicato il tipo di ammortamento usato. |
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13/03/2009, ore 10:15
E' molto insolito...questo tipo di ammortamento...devono aver scoperto che è più remunerante di quello alla francese.Così come da poco hanno scoperto il bottome cap per il tasso variabile, facendolo diventare fisso con un minimo di garanzia per loro(bottom=pavimento) avbendo il sentore che il TUS vada sotto anche dell'1% se continua così l'economia.Comunque incollo la definizione dell'ammortamento all'americana da Wikipedia(visto che Lei non parla dei due tassi)L'ammortamento con quote di accumulazione a due tassi (americano) prevede che il debitore restituisca il capitale mutuato S con dei versamenti annuali costanti (quote di accumulazione) in n anni. Esso consiste in una variante alla forma dell'ammortamento con un'unica quota di capitale (versata alla scadenza).I due tassi stanno ad indicare che di norma ci sono due interessi distinti legati allo svolgimento parallelo delle due operazioni (rimborso globale con interessi periodici e costituzione di un capitale). Un tasso è quello secondo il quale vengono capitalizzate le quote di accumulazione (tasso i’ di accumulazione per l'operazione di costituzione del capitale S) e l'altro è il tasso tecnico di remunerazione secondo il quale si calcolano le quote d'interesse del prestito (tasso i di remunerazione per l'operazione di rimborso prestito). |
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13/03/2009, ore 10:21
Sauro, ma nel contratto c'è scritto "mutuo finanziario"..per caso, che è leggermente differente da quello immobiliare, visto anche il tempo di restituzione più similare ad un prestito (personale e/o a garanzia). ? |
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13/03/2009, ore 10:35
si tratta di un mutuo chirografario a tasso fisso, (4,20 %) . Le Rate non sono tutte uguali: le prime sono più alte e le successive via via a decrescere, mentre la quota capitale è costante. |
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13/03/2009, ore 10:44
Gentile Utente,nel piano di ammortamento all'americana vengono fissati due tassi, uno di debito, ed uno di rendimento sul capitale, che viene costituito come piano di accumulo.Ne deriva che rimanendo la quota capitale invariata per tutto il periodo, in quanto viene restituita alla scadenza del finanziamento, presenta un esborso in unica soluzione dedotti i rendimenti accumulati.Sarebbe interessante conosere quali tassi siano stati fissati.Cordialmente |
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