Un'agenzia immobiliare ha come unico obiettivo il proprio guadagno. La legge consente loro di non avere responsabilita alcuna nello svolgimento del proprio unico compito che e quello di far incontrare domanda e offerta (cioe mettere in contatto venditore ed acquirente). Per far cio e NULL'ALTRO, la legge riconosce il diritto di chiedere una percentuale sul prezzo pattuito SENZA DOVER FAR ALTRO CHE METTERVI IN CONTATTO (NESSUNA RESPONSABILITA PUO ESSERE imputata all'agenzia se, ad esempio, la licenza edilizia e' stata revocata, vi sono abusi non condonati, gli atti notarili precedenti non sono corretti (es: particelle catastali sbagliate), l'iscrizione a catasto e' sbagliata, ecc.).

L'agenzia ha tutto l'interesse a far lievitare il prezzo dell'immobile (piu lo si paga, piu prende perche ha la percentuale). L'agenzia NON ha alcun OBBLIGO a trovare eventuali irregolarita'. Anzi, ci sono stati casi in cui la vendita era impossibile in quanto l'immobile sotto sequestro perche costruito in assenza di strumenti urbanistici e il TAR non ha rilevato responsabilita' a carico dell'agenzia. Come dire, io faccio il mediatore di droga. La droga non la tocco, non ho responsabilita' alcuna.......

L'agenzia ha tutto l'interese a far completare la transazione, ma nessuna responsabilita circa l'autenticita degli atti, la correttezza dei dati catastali, l'adeguatezza del valore, ecc. Ovvero, tutte quelle cose che ci aspetterebbe da un mediatore.

Tutto cio' e' legale, ma eticamente obbrobrioso. Se sei acquirente, stanne lontano se puoi. Se sei venditore, beh ti posso capire.