Buongiorno a tutti.Sto aquistando un appartamento in costruzione per il quale, già in fase di prenotazione, ho dichiarato di voler pagare il saldo tramite mutuo.La bozza di compromesso redatta dal costruttore/venditore prevede l'accollo di mutuo.Pur non risultandomi l'esistenza di una legge che preveda tale obbligo per l'acquirente, sembra largamente adottata dalla prassi.Vorrei sapere se, accettando, la quota di mutuo che andrò ad accollarmi sarà libera da vincoli ovvero se è verò che potrò "personalizzare il mutuo" in base alle mie esigenze.(es. mutuo fondiario totale del costruttore= tasso variabile a 20 annila quota che accollo verrà variata in = tasso fisso a 30 anni)E se cio avverrà, sarà possibile fin dalla prima rata o esiste un vincolo di non rinegoziabilità per, supponiamo, il primo anno?Grazie vivamente a tutti.

PS: è lecito prevedere tra le spese finali al rogito, un rimborso degli interessi di mutuo al costruttore? (presumo interessi maturati e pagati dal costruttore, proporzionalmente sulla mia quota, dall'erogazione del mutuo al giorno del mio accollo)Ignorantemente penso di no...Ancora grazie.

è lecito prevedere tra le spese finali al rogito, un rimborso degli interessi di mutuo al costruttore? se le parti si accordano così è lecitose invece vuole sapere se è indice di serietà no!perchè il costruttore sta costruendo con i soldi della banca e gli interessi li pagherebbe comunque...io certi costruttori gli lascerei lì con i loro cantieri ultimati invenduti

Ho imparato che l'improbabile se fa guadagnare le banche diventa più certo del probabile...
mika_80x
Ho imparato che l'improbabile se fa guadagnare le banche diventa più certo del probabile... Fa presto il bue a dare del cornuto all'asino... ma se si guardasse allo specchio... mika_80x

Attenzione alla solidità della impresa, e vedere il contratto mutuo, se è già di tipo frazionato, altrimenti se il costruttore non paga le rate, la banca potrebbe pignorare anche il suo appartamento, se non fà parte del frazionamento ed accollo, senza clausole di chiamata in responsabilità.Di questi tempi, è preferibile farsi dare un mutuo personale con cui pagare il saldo al costruttore.A Lei costa 2000 euro in più di notaio, ma vivrà tranquilla.Al costruttore darà fastidio.....perchè deve pagere delle spese , per togliere la sua quota immobile e ipotecaria, dal suo mutuo già in vigore, ma non potrà fare altrimenti.E' solo un consiglio d'esperienza, poi la scelta la farà Lei....consapevolmente sperem!


Leonardo
Leo

Gentile Utente,condivido pienamente quanto esposto circa il pericolo di accollarsi il mutuo del costruttore.E' veramente saggio il consiglio di richiedere il frazionamento, saldare con proprio mutuo ed avere lettera liberatoria della banca.Faccia attenzione anche agli acconti versati o da versare, sino alla data del rogito i rischi sono sempre possibili.Cordialmente