affittare un appartamento
Buonasera a tutti!! Come ogni volta in cui non sappiamo una cosa, chiediamo a voi, i nostri esperti, coloro che non ci deludono mai! Dunque, io e mio marito abbiamo comprato un appartamento nel 2007; in seguito, grazie all'aiuto di una nonna, siamo riusciti a comprare una casetta indipendente fuori città (MOLTO fuori), l'occasione era imperdibile e ci siamo buttati, anche perchè volevamo che i nostri bimbi potessero crescere all'aria aperta, sana... Abbiamo provato a vendere l'appartamento in città, ma a causa della crisi i compratori scarseggiavano, e i pochi interessati offrivano cifre irrisorie (del resto, le banche hanno chiuso la borsetta...), Così, in previsione del fatto che una vendita prevederebbe il pagamento di una bella penale (non sono ancora trascorsi 5 anni), e in aggiunta la carenza di potenziali acquirenti, ci siamo detti: perchè non affittarlo? E' a questo punto che vi chiediamo: come si fa? Da dove cominciare? Cosa comporta a livello fiscale? Si può fare tutto autonomamente o è necessaria l'assistenza di un commercialista per evitare errori? Vi ringraziamo già da adesso per il vostro prezioso aiuto!
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12/10/2009, ore 18:41
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12/10/2009, ore 18:55
Per evitarvi grane provate con una delle associazioni di piccoli propietari.Ci sono dei costi, ma almeno evitate errori.Dovrete inserire il reddito nel modello Unico o 730, ma anche qui vi spiegano all'associazione dei piccoli propietari che vi manderà da un CAFIl problema è trovare e poi fare le verifiche sull'inquilino, se lo conoscete voi e siete tranquilli è fatta.Evitate le agenzie tipo Soloaffitti.... fanno tutto loro in cambio di una mensilità da voi e una da chi affitta.... ma sulle verifiche lasciamo stare. |
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12/10/2009, ore 19:06
Scusate, la penale a cui accennate è quella relativa al godimento delle agevolazioni acquisto di prima casa?Se si tratta di quella mi sa che sarebbe meglio sentire un notaio prima di trasferire la residenza in campagna.Nel qual caso vi costa meno tenere l'appartamento vuoto che affittarlo.Sentite un notaio prima di muovervi, è meglio |
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12/10/2009, ore 19:20
La penale è proprio quella, ci siamo già trasferiti fuori città... Abbiamo chiesto al servizio sms dell'Agenzia delle Entrate cosa avremmo dovuto pagare in caso di vendita anticipata dell'appartamento e abbiamo sudato freddo! Indubbiamente ora perderemo le agevolazioni prima casa, ma almeno con un affitto alleggeriremmo un pochino la rata del mutuo! In ogni caso seguiremo il tuo consiglio e chiederemo qualche informazione in più al notaio... |
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12/10/2009, ore 19:20
Meglio un commercialista.Meglio ancora una visitina ad una sede SUNIA.http://www.sunia.it/ |
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12/10/2009, ore 19:26
Ma avete già trasferito la residenza fuori città?Se non lo avete ancora fatto potreste salvare capra e cavoli. |
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