calcolo rata mutuo
buongiorno, ho acceso un mutuo il 15 marzo 2007;rata costante € 980 - anni 25 ma 299 rate; dai controlli fatti qualcosa non mi convince.incasso rata 15 di ogni mese1^ rata incassata 15 aprile 2007 tasso 4,836 decorrenza 2/2/2007 a me non risulta euribor cito testalmente:Il mutuo viene accordato ad un tasso interesse stabilito nel eurior 3 mesi, rilevato l'ultimo giorno lavorativo bancario del mese che precede la data di decorrenza di ogni rata maggioratodi uno spread di 0,95%. il tasso iniziale di riferimeno è stato stabilito nella misura del 4,836. alla data odierna il valore del nominato paramentro di indicizzazione è pari al 3,901.ISC alla data odierna pari al 4,987 annuo.Preciso che non viene indicato da nessuna parte se euribor 360 o 365Da novembre 2007 il tasso applicato è fisso al 5,809 perchè????I= C x gg x T)/36000 o 36500 giusto?T = (I x 36000 o 36500)/ (C x gg)ma se fino a ottobre 2007 il tasso pagato era eubor 365, xchè i calcoli erano e sono tutt'ora fatti a 360?Qualcuno mi può aiutare??? grazie mille
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09/01/2009, ore 14:00
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09/01/2009, ore 15:38
L'euribor è un tasso a mutuo variabile, anche se la rata è costante......se non si muove, o Lei ha qualche clausola che lo ha portato ad un fisso,(dopo il primo anno ?!) e non si è letto bene il contratto tutto.....o c'è un errore di applicazione.Poi Lei parla del 2007, ma adesso che fà nel 2008....?Bisognerebbe che posti più dati e voci del contratto. |
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09/01/2009, ore 15:47
Ad un primo controllo, l'euribor del 31/3/2007 era 4,123% che sommato allo spread del 0,95, dà 5,073, che arrotondati se ha la clausola è proprio 5,08%....Ora provi a vedere se trova le variazioni in contratto al cambio trimestrale dell'Euribor 3M...... |
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09/01/2009, ore 15:48
grazie x la risposta..Se cortesemente mi indica i dati di cui ha bisogno x controllo, glieli invio subitoPer rispondere al suo quesito, Le posso dire che nel 2008 il tasso è sempre stato al 5,809 e nel contratto si indica che il mutuo è a tasso variabile ma rata costante. Può variare solo la durata fino a 360 mesi o diminuire in caso di tasso diminuito ma assolutamentenon variare la rata |
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09/01/2009, ore 16:05
Ma se è variabile, dovrebbe cambiare il tasso ogni qualvolta è prevista la variazione.Quindi serve la voce modalità variazione, mensile/trimestr./ semestr./ annule ??! Trovi che dal contratto esce sempre tutto, per esperienza...:-)) |
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09/01/2009, ore 16:06
a me però euribor 3 mesi a 360 risulta essere 3,924 ed euribor 365 = 3,979 fonte www.spaziomutui.com/strumenti/euriborstorico.htm(non è attendibile?)non trovo valore 4,123 |
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