Calcolo rate mutuo
Vi chiedo di avere pazienza, perchè in seguito alle discussioni di ieri mi sono ritrovata ad analizzare con attenzione il mio mutuo e... qualcosa non mi torna... Dunque ho:-importo finanziato 110 000 euro-tasso nominale annuo (revisione ad ogni trimestre solare EURIBOR 3 mesi base 360 + spread 0.80%) 2.93%-n. rate 240 mensili-prima rata ott 2005 (ultima sett2025)-arrotondamento 0.05 per eccesso-I.S.C. (cos'è?) 2.97%- tasso che verrà ricalcolato con cadenza trimestrale al 1° genn 1° aprile 1° luglio 1°ottobre maggiorando di 0,80 il tasso euribor a tre mesi rilevato l'ultimo giorno lavorativo di ciascun trimestre solare precedente la data di revisione (rispettivamente 31dic 31marzo 30giu 30sett).il risultato di tali conteggi si applicherà a tutte le rate scadenti a partire dal primo giorno del mese del ricalcolo.Quello che vorrei chiedere è un aiuto per calcolare, conoscendo l'euribor di riferimento, le varie rate, dalla prima fino ad ora, in modo da confrontarle con l'effettivo pagato e vedere se devo intervenire presso la banca.Posso anche crearmi un programmino excel ma mi servirebbe un aiuto nell'inserire la formula.Grazie NB per il sig. Leo, ho letto che ha dato preziosi consigli in precedenza a chi era nella mia situazione, purtroppo non ho capito la formula, se no non avrei disturbato, la ringrazio se potrà fornirmi un aiuto.
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07/05/2009, ore 13:40
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07/05/2009, ore 14:47
<<-I.S.C. (cos'è?) 2.97%>>Indice Sintetico di Costo è paragonabile al TAEG e indica il costo complessivo dell'operazione |
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07/05/2009, ore 14:52
grazie mika.Ne approfitto per aggiungere che a gennaio 09 il capitale residuo risulta 98193.79 euro. E la comunicazione della banca diceva che il tasso era 3.69 (2.89 a dic 08 + 0,80 di spread, quindi giusto) e la rata di 597,53 per il mese.... di febbraio!!! ma doveva essere da gennaio!!!!!...... e poi che le rate successive sarebbero state di euro 656.20.Io vorrei solo capire se quel 597.53 è coerente con il tasso. Insomma, verificare la moltiplicazione ed eventualmente fare le prossime in autonomia e verificarle sempre... Grazie per l'aiuto. |
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07/05/2009, ore 14:53
(capitale residuo * tasso%)/12) e trova la quota interessi della rata mensile a cui aggiunge la quota capitale prevista da piano di ammortamento |
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07/05/2009, ore 15:11
grazie ancora mika!una domanda: non avendo il piano di ammortamento, come posso sapere la quota di capitale? E' fissa? |
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07/05/2009, ore 16:31
Laura hai un bel mutuo e lo vuoi cambiare?Dal primo aprile hai l'euribor 1,498 e lo spread a 0,80 col tasso in applicazione fino a giugno a 2,298 con 0,05 a 2,30.Quindi la rata ancora più bassa.A gennaio se dalla rata togli 301,98 quota interessi...troverai la quota capitale; che andandola a detrarre da 98193,79 ti darà la quota capitale per febbraio, e così via....avrai sempre il capitale residuo aggiornato per poter far di calcolo......Auguri..... |
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