Le penali devono essere inserite nel compromesso, daregistrare, non vi sono penali previste per legge, ma solo quelle contrattate singolarmente controtto per contrtto e riportate nello stesso

nel caso in cui il “compromesso” (o, meglio, il contratto preliminare) avente ad oggetto la vendita di un immobile con contestuale versamento a titolo di caparra confirmatoria di una somma di denaro, non sia seguito entro i termini concordati dalla stipulazione del rogito notarile, la parte adempiente può agire giudizialmente per chiedere la risoluzione o l’esecuzione del contratto, la condanna al risarcimento dei danni, oppure recedere a norma dell’art. 1385 c.c.. Secondo tale norma, infatti, “se al momento della conclusione del contratto una parte dà all’altra, a titolo di caparra, una somma di danaro o una quantità di altre cose fungibili, la caparra, in caso di adempimento, deve essere restituita o imputata alla prestazione dovuta. Se la parte che ha dato la caparra è inadempiente, l’altra può recedere dal contratto, ritenendo la caparra; se inadempiente è invece la parte che l’ha ricevuta, l’altra può recedere dal contratto ed esigere il doppio della caparra. Se però la parte che non è inadempiente preferisce domandare l’esecuzione o la risoluzione del contratto, il risarcimento del danno è regolato dalle norme generali“.Qualora Lei opti per il recesso e l’altra parte (il venditore) non versi spontaneamente il doppio della caparra, dovrà agire in via giudiziale per recuperare quanto dovutole.

Ciao,sto comprando anche io la mia prima casa ed ho inviato oggi , la copia del preliminare ri-corretta al mio "caro costruttore".Visto che mi sono fatto una cultura in merito, bisogna capire che tipo di caparra hai citato nel preliminare: se confirmatoria, vale il discorso del doppio etc., se penitenziale, il discorso cambia.Fatti un giro nel web e troverai tutte le informazioni dettagliate del caso: ti consiglio di cercare qualche guida del consiglio nazionale del notariato.In bocca al lupo!