Consiglio rinegozziazione mutuo
Chiedo un consiglio sull'eventuale rinegozziazione del mio mutuo attuale: il debito residuo ammonta a 96.322,05 euro relativo ad un fisso stipulato nel 2007 con un tasso finito del 5,11 rata mensile attuale di 615 euro durata 25 anni (attualmente 22).Per il momento avrei accantonato la possibilità di surroga con altri istituti pertanto la rinegozziazione al variabile oppure al variabile con cap col medesimo istituto (ca.ri.ve.) prevede i seguenti riscontri:variabile 20anni tasso:2,27 spread:1,65 rata:499,9125anni tasso:2,42 spread:1,75 rata:425,75variabile con cap metà durata 20anni tasso:2,42 spread:1,8 cap:5,2 rata:503,7725anni tasso:2,52 spread:1,9 cap:5,3 rata:433,45variabile con cap intera durata 20anni tasso:2,52 spread:1,9 cap:5,3 rata:512,4425anni tasso:2,62 spread:2 cap:5,4 rata:442,12tasso di riferimento: euribor 1 mese = 0,621% per Ottobre 2010 Che mi consigliate di fare? Ringrazio...
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06/10/2010, ore 00:07
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06/10/2010, ore 08:42
credo sia impossibile darti un consiglio preciso, poichè bisognerebbe sapere cosa succederà ai tassi nel futuro.a parte soluzioni "chiare" (es. tasso cap simile al tasso fisso, tasso fisso molto caro con rinegoziazione verso un tasso fisso più basso) quando si cambia tipologia di prodotto ci si deve "buttare" in base al proprio punto di vista, alle proprie aspettative.io fossi in te sceglerei la soluzione "20anni tasso:2,52 spread:1,9 cap:5,3 rata:512,44". anche se lo spread non è proprio così competitivo dovresti comunque risparmiare rispetto al fisso, visto che il tetto è al 5,3% non molto diverso dal tuo attuale 5,11%. dovresti essere proprio particolarmente sfortunato per pagare regolarmente un tasso più elevato di quello che paghi ora, e comunque la differenza sarebbe minima.di variabili puri c'è di meglio in giro... ma è sempre un variabile, se a suo tempo hai scelto un fisso credo cercassi qualche garanzia in più rispetto al semplice "pagare meno".le vie di mezzo non mi convincono, anche se è vero che dopo la metà del mutuo il tasso incide di meno e sarai già a buon punto. |
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06/10/2010, ore 12:03
Premesso che sono geneticamente avverso il variabile puro ti posso dare un altro spunto di riflessione.Proprio in questi gg sto surrogando il mio vecchio fisso da 5,20 (ormai da rottamare) con il "last minute" della B.p.lodi che offre:- primi due anni tasso fisso al 2,95%- anni successivi fino alla scadenza tasso fisso 4%I tassi sono prefissati e quindi non vi è spread e non vi è da guardare la quotazione dell'IRS in nessun momento.Non ho trovato assolutamente nulla di meglio in giro.Vedi tu.Se vuoi guardare il prospetto informativo basta che googli con "last minute banca popolare di lodi". |
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06/10/2010, ore 12:22
ottimo, soprattutto in versione surroga (in versione "nuova erogazione" ci sono un po' di spesucce di troppo); il tasso è il migliore che si possa trovare in questo momento.tempi un po' stretti, stipula entro il 31-12..... sperando che non abbiano plafonato troppo al ribasso il budget del prodotto! |
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06/10/2010, ore 12:28
mi è stato detto "500 milioni" quindi occorre fare in frettissima. |
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06/10/2010, ore 19:27
Sto visionando il fisso last minute della popolare di Lodi e lo prendo immediatamente in considerazione. Ringrazio!!!Tornando invece al prospetto della mia banca stavo valutando il variabile CAP mezza durata mutuo (tetto al 5,20) col quale, in caso di rialzi, arriverei a pagare al massimo 644 euro contro gli attuali 615 del fisso in corso. Al limite tra un decennio, e quindi alla fine della copertura del cap valuterò un altra rinegozziazione, surroga o quant'altro il mercato potrà offrire. Anche se in effetti tra la copertura cap a mezza durata e copertura a durata intera non c'è una grande differenza... Che mi dite? |
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