i mutui "misti" mi convincono poco perchè si rischia solo di continuare a rincorrere il tasso, ed in ogni caso non si ha la stessa "garanzia" del fisso perchè di fatto i tassi continueranno a cambiare ed anche il fisso sarà legato ai valori di mercato del momento in cui si fa la scelta, se si effettua la scelta nel momento sbagliato alla fine si hanno svantaggi, non vantaggi.ma attualmente che tasso fisso hai?la surroga mi pare tu l'abbia già esclusa per via della perizia.

D'accordo..anch'io con Risparmio..il tasso modulare o misto, non è altro che un tipo variabile...e la tempistica del cambio non sempre coincide, con la possibilita' della scelta migliore...Esempio..c'è un mio amico che ha dovuto fare a maggio la scelta per il triennio futuro, visto che dopo due anni e mezzo di variabile al ribasso(poi ti danno Euribor 6M..che è piu' caro del 3M di almeno 0,50 medi, datii controllati)Ebbene avrebbe preso mi ha detto il fisso, IRS 3 anni, gli sarebbe toccato un 3,80 visto che anche lo spread del fisso è 0,10% in piu' di quello variabile..(1,50% tot.)Totale..3,80%..a giugno..Io gli ho detto..che al posto suo avrei puntato ancora su 3 anni variabili, prevedendo una lunga stagnazione dei tassi TUS, BCE..anche se tutti i tassi..sono ormai improntati..a salire soltanto nel tempo, magari molto lentamente...Insomma ha scelto il variabile..è ha 3,40%..e cambierà tra sei mesi...per mè andra' alle pari con il fisso..nel triennio..e magari dati i casini..e il mancato sviluppo..ci guadagnerà pure(sperem)..perchè l'europa e quindi anche l'euribor che segue il mercato immobiliare europeo..resterà compresso..dato che non ci sono previsioni..brillanti a breve..prossimi due anni.Questo mio amico..se legge potrebbe intervenire..e dirci la sua..sul misto..visto che ci frequenta..e ci controlla..:-))))Ultima considerazione..l'euribor e l'IRS..dipendono (anche ) dal TUS..e quando è tutto il mercato direzionato sù o giu', l'euribor e l'IRS anticipano sempre le previsioni a breve/lungo), poichè la commissione.Euribor a Bruxelles...è fatta di banchieri..privati, (migliori 50 banche circa europee, i piu' grossi e forti)..e quindi..è un po' come giocare al casinò...il banco..vince sempre...(o quasi..:-))))

Leo



"Castigat ridendo mores"...
Leo

Salve,rispondo a Risparmio: attualmente ho un tasso del 6,28, che è altino e mi provoca una rata di 1177€ al mese, quindi una mensilità. Per me ridurre la rata sarebbe importante anche se da vari siti che stò visitando mi sono accorto che i tassi stanno salendo e probabilmente nel 2020 potrei pagare una rata di 1200€, ma solo per un mese poi per tutto ilresto del tempo la rata sarà sempre più bassa dell'attuale.rispondo a Longoleo: la mia banca è Unicredit e la proposta di cui ho parlato è presente anche sul solo sito. Il variabile è a 3 mesi e posso cambiare in un momento qualsiasi per passare ad un fisso per 2 o 5 anni a piacere. Lo spread che mi applicherebbero sarebbe del 1,8 %. Attualmente quindi la rata di parenza con un fisso sarebbe di 851€. Non male.Ora c'è da capire: quante sono le probabilità che la mia rata possa salire fino a 1177€?Se ad esempio il variabile salisse a 1000€ e io volessi passare al fisso a 2 anni, quanto sarebbe la rata?Qualcuno mi può aiutare?Grazie

Pensavo..che mettendo molti elementi, e articolando la risposta..avessi dato un'indicazione..abbastanza precisa.Alla sua ultima..non si puo' rispondere..perchè..se legge bene..le ns. risposte..con un tasso misto, nel momento che l'euribor..ritoccherà un 5,8%..e lei ci mette pure diciamo lo spread ad 1,8% o anche meno..avrebbe superato la rata che stà pagando oggi..anche col capitale residuo piu' basso(l'ammortamento nei primi 2/3 della vita del mutuo è lenta..)E se si volesse cautelare..passando al fisso, indice quindi eurirs...se il variabile fosse 5,8%...il fisso glielo darebbero..magari al 6%. e comunque superiori..ci dovrà mettere anche lo spread..del momento.Lei parla in rate..ma noi ragioniamo in tassi e meccanismi..che poi si traducono in quote interessi...Insomma per avere un tasso fisso basso, anche in surroga..magari questo è il momento..che i tassi sono ancora bassi, ma improntati ad una salita generale per il prossimo quadriennio.Quindi..il tasso misto, per questo motivo..e' solo un variabile..mascherato comunque. (quando sono alti..i variabili, lo saranno anche i fissi).L'unica quindi sarebbe surrogare oggi altrove..se riuscisse a trovare un fisso piu' basso..il Suo è alto.Cosi' come l'offerta dello spread..ad 1,8%..per il misto,diciamo, per chi ne capisce..è fuori mercato..un 1,4 1,5%..gia' è alto.Naturalmente Lei subisce la domanda di trattativa..cambio, perchè è un cliente acquisito..ed anche buon cliente.. per loro..visto il tasso che ha firmato..parlando del fisso.

Leo



"Castigat ridendo mores"...
Leo

Sono andato a leggerlo.."opzione protetta"..mi sembra solo quello....Se Le danno la possibilità di passare a questo...lo faccia subito....(sempre che dato si tratti di rinegoziazione interna..non le mettono clausole restrittive..) mi sembra troppo bello! Expertu metuit...Allora se non ci saranno trabocchetti, di clausole restrittive.si prende subito il variabile..fà passare uno-due mesi-tre..il minimo..e poi chiede il fisso a 5 anni...Come prima scelta..si assicurerebbe un fisso entro dicembre quest'anno che cumulato allo spread..(1,8% lo ha detto lei..perchè sul sito parla di trattativa con l'esperto) ..potrebbe quindi avere un IRS 5 A tra il 2,90%..3,10% seil TUS BCE aumenta ancora ad 1,50% (+0,25 basis points...) quindi IRS+ spread dovrebbe essere su 4,80..all'incirca per 5 anni..non male!..Guardando nella palla di vetro..tra 5 anni..gli indici riprenderanno a scendere..e Lei si cucca il Variabile Euribor in discesa e ci rimarra' fin che scende...:-)))))))

Leo



"Castigat ridendo mores"...
Leo