Longoleo, ho pane per i tuoi denti...
Buongiorno a tutti,chiedo scusa se approfitto della competenza di Longoleo, ma vorrei una consulenza su una clausola del mutuo da me contratto nel 2005 x 30 anni con la Unicredit Banca per la casa (Mutuo decollo). Dopo i primi 18 mesi di tasso fisso al 2,65% (rata euro 802) mi parte il tasso variabile pari ad euribor 365 3 mesi + spead 1,70.Il problema è che al momento della stipula ho preso con superficialità una clausola che recita così: "Per la quantificazione degli interessi.... alle scadenze convenute verrà sommata algebricamente al tasso di interesse mensile contrattuale la differenza ragguagliata a mese (/12) fra il tasso euribor 365 a 3 mesi ed il tasso di iniziale riferimento (2,65%) ..."Ora dopo aver pagato, aimè, per anni tale differenza visto il crollo dell'euribor quasta differenza algebrica dovrebbe essere a mio favore ed abbassare notevolmente il mio spread, scosa ne pensi?Grazie.
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06/03/2009, ore 09:12
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06/03/2009, ore 09:21
mmarini mentre mi preparo....si accontenti di una ammonizione che le arriverà...dai moderatori...appena finiscono la colazione, per la lieve infrazione al regolamento.Comunque proverò la risposta al Suo quiz....anche questo...è stimolo quì sopra...:-)) |
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06/03/2009, ore 09:27
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06/03/2009, ore 09:42
Chiedo scusa ho letto il regolamento solo ora, mi dispiace essermi rivolto ad un utente specifico ma la discussione vorrei ampliarla prendendo spunto anche dall'infrazione che ho commesso ovvero leggere attentamente il regolamento, che sia di un forum o di un contratto, solo dopo averlo firmato. |
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06/03/2009, ore 10:04
Come mai ...caro Sig. mmarini,ha dei dubbi sull'onestà intellettuale...della banca contraente, visto che la mera " differenza algebrica", significa proprio quanto giustamente pensa?A pensar male...mi chiedo anch'io se non andava proprio omessa la parola "sommando" ?O se fosse più corretto "sommando e/o sottraendo" la differenza algebrica.A pensar bene, voglio immaginare che mai nel 2005 avrebbero pensato che i tassi in aspettativa...a salire...avessero potuto scavalcare al ribasso la fatidica soglia del fisso in ingresso al 2,65%.Facendo quindi questo lapsus mentale-lessicale incosciamente in fase di compilazione del testo contrattuale.Dato che ora l'Euribor 3M è sul 1,75% e anche se arriviamo al 1,20% se il TUS andrà come si pensa all'1% a maggio.Il Suo dovrebbe essere un ulteriore guadagno netto da questa formulazione, oltre che al tasso ora "ai minimi"....che è quello principale. Penso che potrebbe senz'altro proporre reclamo alla banca, se si accorgesse nelle prossime rate della non applicazione della clusola " calcolo algebrico", passato ora a Suo favore.Sono anche convinto quindi che questa Sua interpretazione, sia giusta , visto che si parla di mutuo passato al variabile,e che anche in un'eventuale disputa legale avrebbe ragione.Mi tenga aggiornato...perchè è interessante. |
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06/03/2009, ore 10:53
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