mutuo a tasso modulare
Ringrazio Leo per la risposta, e nel contempo ti chiedo a Settembre devo ricontrattare il tasso per due anni . Nel effettuare il calcolo del tasso fisso, bisogna prendere in considerazione , nella scala dell'IRS il tasso a due anni o quello a 20 anni che mi rimangono??- per cui su debito residuo di 75000 euro che rata mi viene ? o mi conviene fissare il variabile per due anni e se nel contempo i tassi dovessere tornare a salire , posso in un qualsiasi momento passare a rinegoziare il tutto fino a scadenza?? attendo cortese consiglio anche da altri amici che potrebbero avere il mio stesso problema. GRAZIE Paolo
Paolo da Cassano
Paolo da Cassano
Iniziata: oltre un anno fa Ultimo aggiornamento: oltre un anno fa Visite: 3661
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11/02/2009, ore 10:09
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11/02/2009, ore 10:33
Visto che non hai proseguito lo stesso post, più coerente per visibilità di tutti i lettori, e riassuntivo delle questioni.Mancherebbe sapere che spread paghi esattamente(a occhio stai su 1,40%)...comunque.Io nella situazione economica rinnoverei il variabile, per avvantaggiarmidell'euribor basso per la crisi, e sfruttare il mutuo misto-modulare al meglio, visto che si ha la possibilità.L'IRS o Eurirs è il tasso che regola il fisso, e se scegli questo, è rapportato al mutuo ventennale. Quindi IRS 20 (oggi per esempio vale 4,06% + il tuo spread contrattuale)Se prendi il fisso a settembre ad un tasso globale del 5,20% a 20 anni pagherai una rata di 503 euro, x 240 rate....così solo per darti un'idea.Comunque col tuo tipo di mutuo ,dovresti sempre fare i cambi seguendo il ciclo previsionale dell'economia, e scegliere in conseguenza.La surroga per il momento è sempre possibile(se non abrogano la legge Bersani...:-)) ma dipende se le banche hanno più o meno bisogno di acquisire nuovi clienti, e se hanno soldi nel portafoglio per i nuovi mutui... |
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11/02/2009, ore 15:57
Grazie Leo, sei stato molto chiaro. Non ti nascondo che anche io visto le prospettivbe future , dovendo ricontrattare per soli altri 2 anni avevo in mente di fare il variabile e nel frattempo vedere gli andamenti. Sì lo spread che pago è del 1,40%, però non sono del tutto convinto sulla questione del decreto anticrisi. E' vero che non è chiaro nemmeno alle banche, però anche altroconsumo, asserisce che il modulare dovrebbe essere trattato alla stessa stregua del variabile. Forse nel mio caso non posso accederVi, perchè nell'ultima contrattazione tasso, ho scelto il fisso e non il variabile. Staremo a vedere pertanto a Settembre, se scelgo il variabile, ed il tasso complessivo dovesse superare il 4%, che non credo vista gà la situazione attuale che stiamo al 2,07 + spread che mi tocca del 1,50, andrei al 3.57% a tutto mio vantaggio..poi mi resterà comunque, la rinegozziazione o la surroga, sempre che non la blocchino!!!!. Cordialità ed alla prossima |
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11/02/2009, ore 17:00
altro dubbio - alla ricontrattazione tasso x il mutuo modulare, si prende in considerazione la somma iniziale es. 85.000x il tasso, oppure la somma residua 75.000 x il tasso= rata???? inquanto la differenza sarebbe considerevole. Ringrazio ancora una volta per il chiarimento. |
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