Gentili utenti, sto vendendo la mia casa sulla quale ho un mutuo ipotecario stipulato 4 anni fa con la Barklays Bank (all'epoca Woolwich) di 55.000 euro (ho un debito resisduo di circa 40.000). Sto acquistando una casa più grande. Mi sono recato nella città dove vivevo prima nella agenzia dove stipulai il mutuo per chiedere cosa avrei dovuto fare per estinguerlo. Mi hanno detto che mandando una raccomandata alla sede di Milano, tempo 10 giorni mi avrebbero mandato i conteggi. Alla luce di questa informazione, una volta scelta la banca su cui aprire il nuovo mutuo per l'acquisto della nuova casa, il 7 maggio ho mandato la raccomandata alla barclays bank richiedendo i conteggi. La situazione è difficile: ho già stipulato il compromesso di vendita della mia casa ed il compromesso di acquisto per la nuova casa, ricevendo 15.000 euro come caparra e versandone altrettanti per l'acquisto della casa nuova. Il termine massimo per stipulare l'atto di rogito indicato in entrambi i compromessi è il 30 giugno, pena il pagamento di una penale di 800 euro al mese, per ogni mese di ritardo. Vengo contattato dalla barklays e vengo a scoprire che nell'atto di mutuo la Barclays può utilizzare 2 mesi per mandare i conteggi. Dunque, penso, se fa fede la spedizione della raccomandata, dovrebbero mandarmi i conteggi 2 mesi dopo (7 luglio). Ma non è così. Scopro dal call center Barclays che i 2 mesi partono dalla prima rata successiva all'invio della raccomandata, quindi dal primo Giugno. Dunque si va al primo agosto per il ricevimento dei conteggi (!). Contatto il call center e mi invitano a mandare un fax esponendo la situazione. Poi è alla discrezione della banca anticipare i tempi o no. Ho mandato il fax ieri, chiedendo che, se possono accelerare i tempi, di mandarmi i conteggi via mail o via fax, così come suggerito da qualcuno in un altro topic in questo forum. Ho una paura folle che si realizzi l'ipotesi più grigia... dove la Barclays manda i conteggi il primo agosto, e tra mandare il bonifico e togliere l'ipoteca sulla casa pago fior di penali, o peggio, chi vuole comprare la mia casa cambia idea e devo restituirgli il doppio della caparra e quindi perdere anche quella dell'acquisto casa nuova... quindi per dei conteggi non pervenuti perdo 45.000 euro e non cambio neanche casa. Vi prego di correggere se ci sono delle inesattezze sui miei ragionamenti. Vi chiedo, se sapete, darmi una indicazione, un suggerimento su come poter farmi inviare i conteggi prima possibile, questo a costo di pagare comunque una penale o degli interessi di mora per la chiusura anticipata. Vi chiedo quali sono le operazioni e le tempistiche per togliere l'ipoteca, da quando avrò che ho i conteggi, visto che anche da questo dipenderà la data possibile per stipulare l'atto di rogito. . Io ho attualmente la liquidità disponibile per estinguere il mutuo con bonifico bancario o contanti o quello che Barclays preferisce come metodo di pagamento. Oltre a queste penali indicate dei compromessi che andrei a pagare in caso di superamento della data del 30 giugno per stipulare i rogiti di compravendita, scopro che la legge italiana prevede che dal primo luglio 2009 per stipulare un rogito occorre che ci sia la certificazione di classificazione energetica della casa, che viene rilasciata da un ingegnere per qualcosa tipo 800 euro, e un sacco di documenti necessari. Grazie a tutti quelli che sapranno chiarire meglio la mia situazione, con i loro consigli.