per mika, e/o altri guru..
gentile amica,entro fine dicembre dovrò optare tra tasso fisso e tasso variabile, l'operazione si concluderà ad aprile 2009, ma debbo decidermi adesso.Nel contratto di mutuo, stilato ad aprile 2004 per 135000 euro, si dice che la rata saràcomposta o dall'IIRS o dall'EURIBOR più lo spread, che sarebbe 1,40 per il fisso e 1,50 per il variabile.Io sono orientato per il fisso, il periodo prossimo entro cui far valere l'opzione è di due anni; il periodo successivo di tre anni, poi cinque ecc. ecc.Vengo alla domanda, confidando nella tua cortesia, il tasso che leggo in calce alla quiestanza dovrà allora essere la somma di quelle due voci, giusto? e basta più, giusto?Se così è scritto nel contratto di mutuo fatto dal notaio, possibile che la banca possa " sbagliare " su una cosa così importante?Scusami se ti disturbo, ciao da ennepi
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03/12/2008, ore 12:38
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03/12/2008, ore 12:44
5) NON RIVOLGERSI AD UTENTI SPECIFICINei messaggi di apertura non fare specifico riferimento alla competenza di un particolare utente ma rivolgersi alla pluralità degli utenti del forum.Per questa volta passi. |
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03/12/2008, ore 12:49
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03/12/2008, ore 12:51
il tasso di riferimento in caso di un fisso viene annotato in atto notarile e rimane tale e quale fino alla fineil tasso annotato in atto nel variabile indica il tasso della prima rata (e nel caso di euribor a 3 mesi o a 6 mesi indica il tasso delle prime 3 o 6 rate) mentre nella durata contrattuale varierà al variare dell'euribor di riferimentodecidere a dicembre per cosa che si farà ad aprile è tosta da prendere come decisioneriguardasse me sceglierei un variabile essendo che per tutto il 2009 il tasso dovrebbe rimanere basso, è anche vero che innalzeranno gli spread secondo gli esperti quindi è dura consigliare sai?ma se decidi ora il fisso che IRS prenderanno a riferimento? quello di marzo? o quello di adesso? è importante saperlo, ed è importante te lo mettano per iscritto adesso i termini della proposta se devi scegliere adessonon vorrei che tu opti per il fisso e ad aprile passi al fisso ma ti danno uno spread + alto rispetto quello promesso adessoio per me sceglierei il variabile e valuterei eventualmente una surroga visto che 1.40% di spread su un mutuo di 135.000 fatto nel 2004 mi sembra alto anche senza sapere il residuo... |
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03/12/2008, ore 14:33
gentile mika,allora la dicitura riportata nel contratto notarile dice: in caso di applicazione del tasso fisso, l'IRS è quello del quarto giorno lavorativo antecedente il nuovo periodo di decorrenza del tasso fisso ( ovvero per me dalla 61 rata alla 84 );nel piano di ammortamento, in corrispondenza della 60° rata c'è scritto 116044 euro ( praticamente in 5 anni ho restituito solo 19000 euro.., vabbè...); credo sia la somma che debbo ancora restituire, ed è su questa somma che si fanno tutti i calcoli, giusto?Nel contratto poi c'è scritto, in caso di tasso fisso il medesimo sarà pari allo IRS lettera euro a 2; 3; 5 anni più 1,40 punti, il tasso IRS dovrebbe quindi essere quello di fine marzo 2009 ( se l'italiano ha ancora senso... )seguendo un pò gli interventi tuoi e degli altri amici, penso anche io di tentare una surroga, più in là, dopo aver visto come si regolerà la " mia " banca "attivandomi dopo il mese di aprile 2009. il mutuo è stato cartolarizzato presso una consociata della banca;Cara miki, spero di essere riuscito a darti qualche altro elemento di giudizio. Tutta la questione è nata perché, mi posso sbagliare, quando due anni fa optai per il fisso ( yahoooooo ) mi sembrò subito che il loro tasso finito, il 5,766 fosse ...stratosferico, poi, che vuoi, un pensiero dopo un altro, non ho più fatto attenzione. Ma ora vorrei proprio essere più ...consapevole e meno....fiducioso.un caro saluto per te e per tutti gli altri amici, petosino-moderator compreso , ovviamente, ciao da ennepi |
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03/12/2008, ore 14:35
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