PRASSI ESTINZIONE MUTUO
Buongiorno e buon anno a tutti,Vi espongo un problema ed una forse possibile soluzione che avrei trovato, tuttavia un consiglio sarebbe gradito:Ho deciso di vendere la casa per poter estinguere il mutuo che mi è diventato insostenibile questo a causa di una significativa riduzione del mio reddito personale.Il mutuo è presso UNICREDIT FINANCIAL FAMILY ecc ecc. Per l'estinzione anticipata mi vengono chieste 3 settimane lavorative dopodiché mi mandano i conteggi e l'importo da BONIFICARE (non esce un loro funzionario a meno che non ci si rivolga ad un notaio convenzionato con loro in qualche città che non è la mia).Si presenta il classico problema che con i soldi della vendita si estingue il debito ma giustamente l'acquirente solleva l'obiezione dell'ipoteca e della ricevuta di estinzione. Pare si sia ad uno stallo ..........Qualche soluzione ? Mi son detto:Ci si trova tutti dal Notaio, si redige l'atto, il compratore consegna al Notaio il circolare con l'importo pattuito. Il Notaio manda un collaboratore presso una qualsiasi UNICREDIT e fa versare o bonificare sul c/c di UNICREDIT FINANC..... l'importo richiesto per l'estinzione del mutuo.Si torna in studio con l'originale del versamento e/o del bonifico e si completa l'atto con le firme.Ovviamente potrebbero accadere molte cose prima che la banca invii la quietanza e poi invii all'Agenzia del Territorio la richiesta di cancellazione dell'ipoteca ma purtroppo i tempi sono questi.Avete consigli in merito ?SalutiFran61
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08/01/2010, ore 14:54
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08/01/2010, ore 15:27
Il problema principale, non è il modo, ma trovare il compratore...che vuole la casa, ed è disposto ai passaggi necessari per averla.Dopo averlo trovato e chiarito...le dinamiche e le obbligazioni... Poi ci si accorda... che in sede di rogito l'assegno riguardante il saldo del mutuo ..sarà consegnato nelle mani di un funzionario della banca mutuante, o lo stesso notaio sotto delega, e questi firmerà la quietanza .di ricevimento.Contestualmente l'acquirente avrà firmato il Suo rogito,per il nuovo mutuo (ma potrebbe anche accollarsi il Suo, se la Sua banca accettasse)L'ipoteca a quel punto cade formalmente non essendoci più il debito a vincolo, e verrà estinta in automatico alla quietanza col nulla osta della banca.Se il compratore avesse pagato con accensione di nuovo mutuo, l'immobile sarà ipotecato nuovamente a favore della banca mutuataria che subentra.. |
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08/01/2010, ore 22:18
ovviamente la banca coi conteggi rilascia anche un "nulla osta" alla cancellazione dell'ipoteca a seguito dell'estinzione del debito, con le modalità previste dal conteggio estintivo.in questo modo la banca che subentra sa che iscriverà ipoteca di primo grado sostanziale (seppure momentaneamente secondo grado formale) e non ci sono problemi.è normale prassi che la banca "cedente" non intervenga all'atto. |
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