L'Irs è un parametro dove va sommato lo spread contrattualizzato e serve per determinare il tasso FINITO di un contratto di mutuo a TASSO FISSO. Il parametro, invece per stabilire il tasso finito di un contratto di mutuo a TASSO VARIABILE è l'euribor (un mese, tre mesi, sei mesi). Quindi IRS e EURIBOR sono parametri per calcolare il tasso nominale per predisporre il piano di ammortamento o di un mutuo a TASSO FISSO (IRS) o un mutuo a TASSO VARIABILE (EURIBOR). Bene spiegato questo, vuole per cortesia, ripetere quale è il suo problema? Grazie

grazie per la spiegazione ma il punto è questo : mi sono recata in banca per rinegoziare il mutuo , quindi per valutare se mantenere un tasso fisso o passare al variabile.

ho deciso di mantenere tasso fisso e mi hanno ricalcolato la rata per i prossimi 5 anni ( cioe' fino a quando avro' la possibilità di rinegoziare ancora ) ho firmato tutto ed ero a posto.

dopo un mese la banca mi chiama dicendo che hanno commesso un errore , che avrebbero dovuto calcolare la rata per tutti gli anni mancanti fino all'estinguimento del mutuo e non per i prossimi 5

risultato che la rata mi si è alzata di 100 euro rispetto a quella che precedentemente mi avevano calcolato.

domanda : è vera questa cosa ? gli anni da considerare sono i prossimi 5 o tutti i restanti ? una volta che ho ho firmato tutti i documenti , non ho alcun diritto che vengano considerati ormai validi quei documenti ???

grazie mille per l' aiuto

Saluti

Capito un poco meglio ora. Il ctr da Lei firmato non è dato a noi da sapere, per cui sarebbe il caso che ci precisasse le modalità del calcolo del tasso. Si potrebbe capire che Lei ha stipulato un ctr a tasso misto, cioè, ogni tot anni ben scritti nel ctr, Lei può optare se per il fisso o per il variabile. Si potrebbe capire che i "TOT" anni sono 5, per cui Lei ha effettuato la scelta (non rinegoziato, cosa ben diversa). Si potrebbe capire che nel caso della scelta del tasso fisso e visto che l'opzione è quinquennale, l'IRS dovrebbe essere (come parametro) quello a 5 anni. Si capisce, da come ha raccontato, che invece per i prossimi anni 5 come parametro le anno messo l'IRS pari alla durata totale del mutuo. Come vede i condizionali sono troppi, perchè il ctr Lei lo conosce noi no, se riesce a fare un copia ed incolla della parte che interessa, forse si potrebbe essere più precisi, altrimenti sarebbe il caso di farlo leggere a qualcuno di fiducia, lì in loco.

Grazie mille

in questo momento non mi è possibile inviare doc ma riporto quanto scritto nel doc di sintesi in questo momento in mio possesso :

documento di sintesi : mutuo ipotecario privati fermotasso 5 anni 4.5 % rinegoziabile

immagino sia poco , ma se potessi avere una sua mail potrei inviarle il doc completo in allegato....

Grazie !!!

Ho scritto su Google "fermotasso" ed ho studiato. Si tratta di un mutuo che parte con un fisso per 5 anni, tasso iniziale prestabilito e non collegato a nessun indice o parametro senza spread, insomma un tasso prendere o lasciare (di solito molto buono per attirare la clientela), Dopo i 5 anni il mutuatario deve scegliere tra un fisso, pari allo spread contrattualizzato da sommare all'IRS del periodo mancante (se il mutuo è a 20 anni, 20-5=15 anni, per cui IRS 15 anni) o un variabille pari allo spread contrattualizzato da sommare all'euribor tre mesi. Il tutto è scritto ben chiaramente nel ctr e non può essere diversamente.