Rinnovo delibera mutuo con finanziamento in corso
Ciao a tutti,sto per comprare casa, ho il rogito tra un mese, ho firmato il compromesso a febbraio in seguito a pre-delibera positiva della banca.La pre-delibera ha durata di 3 mesi, per cui per andare al rogito devo rinnovarla.Ai tempi della prima richiesta, non avevo finanziamenti in corso. Nel frattempo, ho richiesto un prestito e un finanziamento per l'acquisto dei mobili della casa (se no come farei ad arredarla?)La mia situazione economica è la seguente:- dipendente tempo indeterminato in grande azienda solida- reddito mensile netto 2000€ + tredicesima- rimborso prestito: 200€ x 36 mesi- rimborso finanziamento: 220€ x 36 mesiIl mutuo è a tasso var., 133.000€ in 30 anni, rata attuale sui 510€.Secondo voi vado incontro a problemi di fattibilità di mutuo?Mi consigliate di sentire anche altre banche nel frattempo? Nell'attesa che quella che mi deve rinnovare la pre-delibera faccia le sue valutazioni... non vorrei che se mi dicesse "no" non avrei più tempo per cercare altre soluzioni...GrazieAle
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14/06/2009, ore 18:52
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14/06/2009, ore 19:01
Ciao, direi che con rispetto al reddito netto che indichi non dovrebbero esserci problemi, anche se siamo al limite (possibile rialzo tassi comunque non nell'immediatezza. Vista la durata poi c'è spazio per prolungamenti del rimborso).E se invece chiedessi alla tua banca di finanziarti anche i mobili in modo da avere forse condizioni migliori rispetto ad una finanziaria?E' possibile comunque che la delibera internamente valga un pochino di più rispetto a quanto ti hanno detto, pertanto non credo ci saranno problemi particolare.Quindi io direi di sentire la filiale e chiedere lumi circa i tempi di risposta che non credo saranno molto lunghi. Fammi sapere poi.Roberto |
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14/06/2009, ore 20:30
vada tranquillo chieda ad altre 10 banche su faccia festa....tanto ormai e' gia' schedato...i prestiti doveva chiederli dopo non prima su festeggi... |
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14/06/2009, ore 21:42
il problema se lo sarebbe dovuto porre prima di aprire questi finanziamenti.una banca non valuta solo il rapporto rata reddito (tanto più se magari deve finanziare il 100% del valore), vedendola più esposta potrebbe anche essere che la delibera non venga più concessa, magari anche per cambi di politica di credito della banca.inoltre la pre-delibera ha poco valore perchè senza aver fatto perizia ed analisi della relazione notarile la vera delibera non c'è. |
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14/06/2009, ore 21:56
ciaocome tu saprai la predelibera non è altro che due righe scritte dall'istituto di credito in cui dice che se le condizioni di reddito, persistono è quasi sicuro che si avrà la delibera per il mutuo...Ma in questo caso credo (e spero di no per te) che tu abbia compromesso il tutto con i due finanziamenti che hai richiesto e che ti sono stati concessi, in quanto prima di darti il mutuo dovranno fare tutte le verfiche e tu risulterai scritto al CRIF per i due finanziamenti...di conseguenza la banca a questo punto potrebbe negarti il mutuo...E così tutte le altre banche...auguri!! |
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15/06/2009, ore 09:54
mi son preso un po' di paura e ho chiesto al mio personal banker di bloccare la richiesta di prestito (non avevo ancora firmato nulla, non era quindi stato erogato), la rifarò dopo aver ottenuto il mutuo.Sarà dunque attivo solo il finanziamento da 220 €.Il mediatore creditizio mi ha detto che al netto del finanziamento avrei un rapporto rata/reddito del 31%, e dovrei essere tranquillo.Speriamo beneGrazie per i consigli. |
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