calcolo rata mutuo tasso fisso
Ciao a tutti,avrei bisogno di un consiglio.per il calcolo della rata mensile, occorre conoscere l'interesse mensile: la banca divide per 12 il tasso annuale, secondo il metodo dell'interesse semplice; peccato però, che il metodo corretto è quello dell'interesse composto, che comporta un interesse mensile più basso di quello calcolato dalla banca.Volevo sapere se già qualcuno ha affrontato l'argomento e come si è comportato.Vorrei fare qualcosa ma non so come.grazie
Iniziata: oltre un anno fa Ultimo aggiornamento: oltre un anno fa Visite: 26695
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19/01/2008, ore 16:32
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19/01/2008, ore 16:52
Guardi che l'interesse è semplice.Però deve sempre aggiungere anche lo spread .O altre commissioni o arrotondamenti specifici da contratto.Comunque se mette il capitale residuo,il tasso+spread annuo, lo facciamo quì subito. |
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19/01/2008, ore 16:55
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19/01/2008, ore 17:01
Buonasera,ha capito bene... parlavo di mutuo.La banca applica il metodo dell'interesse semplice ma quello finanziariamente corretto è l'interesse composto, perchè viene anticipato un dodicesimo di interesse annuale di 11 mensilità, un altro dodicesimo d'interesse annuale di 10 mensilità, un altro di 9 e così via Il muto è di 163.000 con tasso annuale già comprensivo di spread pari al 5,85% per 30 anni |
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19/01/2008, ore 17:11
Sì, ho rivisto il titolo:-))Comunque confermo che il tasso è semplice.Composto significa aggiungendo gli interessi al capitale residue, ed attualmente significherebbe anatocismo.La rata costante mensile sarà di 962 euro x 30 anniLa prima rata è di int.%795 e cap. restituito di 167L'ultima (360°) interessi 5,00 Cap.rest. 957 |
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19/01/2008, ore 17:19
la rata è proprio quella. Secondo il mio parere dovrebbe essere di 946 (interesse mensile pai a 0,4749%) |
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