Surroga e ipoteca oltre i 20 anni
Sempre in relazione al mutuo IWbank:io ho attualmente un mutuo in origine di 30 anni e ora me nerestano 26.5 .Iwbank mi ha detto che passando al loro mutuo sostituzione non posso usufruire della surroga in quanto :- l'ipoteca che ora ho in corso è di 20 anni più estensione di 10 anni- il mutuo con loro lo vorrei fare di 25 anniCambiando la durata della ipoteca la surroga non è applicabile. Se facessi il mutuo di 20 anni potrei fare surroga.Qualcuno sa di cosa stanno parlando e mi illumina?Grazie
Iniziata: oltre un anno fa Ultimo aggiornamento: oltre un anno fa Visite: 4176
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07/12/2007, ore 11:41
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07/12/2007, ore 13:18
La vita massima per legge di una ipoteca è 20 anni.Pertanto loro si sono fatti firmare da te una autorizzazione all'iscrizione o rinnovo della seconda ipoteca per poter coprire il tuo mutuo trentennale.Quindi loro sono già coperti ed una eventuale surroga potrebbe riguardare un mutuo di 20/25/30/35/40annisenza alcuna differenza essendo già garantiti dalla seconda ipoteca per lo scofinamento oltre i venti anni.Pertando ti stanno soltando confondendo le idee, forse perchè hanno capito che non sei abbastanza informato sulla prassi legale e dei tuoi diritti.Prova a fare le richieste con lettere raccomandate A/R |
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07/12/2007, ore 13:31
Grazie per la risposta longoleo.Ho capito il meccanismo per l'ipoteca da 30 anni (20 + 10).Quello che non capisco è l'affermazione di IWbank che mi dice che trasferendo da loro il mutuo cambia la durata della ipoteca (si allunga dalla attuale 20 a 25) e quindi non è possibile usufruire della surroga.A parte che non capisco come loro possano fare una ipoteca da 25 e non una da 20 + 5 che quindi sarebbe identica a quella attualmente in essere, non so nemmeno se questa affermazione sia corretta, se sia vero che aumentando la durata della ipoteca la surroga nojn è applicabile. |
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07/12/2007, ore 13:50
Allora, ho risentito iwbank, e il ragionamento che mi fanno per non applicare la surroga è:- se la durata del mutuo è superiore a quella della ipoteca la surroga non si applica.- sul mutuo in essere (30ennale) c'è una ipoteca di 20 anni più deroga per estensione di altri 10- già pagati 5 anni di rate restano solo 15 anni di ipoteca ( i 10 di estensione, benchè già firmati, non valgono)- chiedo un mutuo di 25 e quindi sono fuori dai parametri per la surroga- inoltre col mutuo di 25 l'ipoteca sarebbe di 20 anni e quindi si allungherebbe quella attuale di 15E' corretto o ci stanno provando? |
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07/12/2007, ore 15:09
Scusa prima leggendo pensavo che intendevi la ricontrattazione con la stessa banca IWB.Allora non capisco perchè non è possibile per loro farsi firmare da te il rinnovo di ipoteca dopo i venti anni.Prova a chiedere la surroga con altre banche proponendo loro il mutuo 25ennale e vedi cosa ti dicono. |
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