Surroga negata a causa di un vincolo.
Salve a tutti, c'è qualcuno che ha un vincolo di questo tipo nell'atto di vendita dell'immobile : Atto unilaterale d'obbligo a favore del Comune, legge n. 40/77, che impone un prezzo massimo di vendita?Dall'atto non si capisce neanche a quanto ammonta questo prezzo massimo.Come faccio a toglierlo? E quanto mi costerebbe farlo?Io sto cercando di surrogare, ma mi hanno detto che non accettano la surroga se nell' atto di vendita esiste un vincolo a favore del Comune sul prezzo massimo di vendita, cosa che io ho.O meglio accetterebbero la surroga, ma dandomi l'80% non del valore di perizia dell'immobile, ma l'80% del prezzo massimo di vendita indicato dall'Atto d'obbligo Unilaterale. Ma non si sà quant'è. Strano però che per la Banca con cui ho contratto il mutuo la prima volta ,non ci fosse nessun problema e mi ha erogato un mutuo per l'80% del valore dell'immobile.Qualcuno che ha avuto un'esperienza simile?Scusate, ma sono davvero disperata, e non sò se mi convenga toglierlo (a mie spese ovviamente),e se a questo punto il gioco valga la candela.Aspetto notizie... grazie.
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23/01/2009, ore 06:08
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23/01/2009, ore 09:48
non è possibile toglierloil comune dove hanno edificato l'immobile ha concesso sconti e agevolazioni a patto che gli immobili venissero venduti a prezzi che non superassero il massimo stabilito dal comune appunto.molto probabilmente il mutuo che lei ha contratto ha un residuo superiore al valore massimo di vendita stabilito dal comune, di conseguenza dovrebbe prendersela con chi ha vendutoovviamente avrete dichiarato di meno in atto e quindi diventa difficile dimostrarlo, salvo abbia pagato tutto con modalità rintracciabile (assegni, bonifici) e possa dimostrare di aver pagato di più l'immobile oggetto del mutuo |
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23/01/2009, ore 17:47
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23/01/2009, ore 18:05
Il valore dell'immobile come da perizia tecnica è di 175000 euro.Il mutuo chiesto era di 140000 euro, oggi residuo 135000.Non conosco quanto è il prezzo massimo di vendita, non risulta dagli atti in mio possesso, oggi ho fatto domanda al comune per conoscerlo.In più mi hanno detto che il vincolo si può cancellare con una spesa di non si sà quanto, più il notaio a parte. |
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23/01/2009, ore 18:10
sapere il prezzo sarebbe importante. Però ti dico che a me è capitato che una banca non finanziasse l'acquisto causa prezzo imposto e invece la stessa banca stesso immobile etc facesse la surroga bypassando questo problema. ti chiederei qual'è la banca ma forse da regolamento nn si può dire |
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