Surroga - problema con perizia BASSA... aiuto!!!!
ciao a tutti... proprio ora che pensavo di essere riuscita con la surroga si presenta un GROSSO problema con la perizia.per la perizia sono usciti quelli del crif, avevo letto sul forum che emettevano perizie basse.. ma.. qui qualcosa non quadra anche la banca sta chiedendo chiarimenti...allora la casa è una villetta a schiera di testa mq. 65 x 2 piani + 40 mq di taverna + 34 mq di garage + 540 mq di giardino.. la casa (dato che era stata pignorata ai precedenti proprietari) era stata valutata dal tribunale 345.000 euro .... successivamente quando ho acceso il mutuo a giugno 2008 (quindi solo 8 mesi fa) è stata valutata da Unicredit euro 334.000...da quando abbiamo preso casa, abbiamo cambiato sanitari.. cambiato piastrelle.. e oggi la sorpresa... perizia del 25.03.09 del crif.. secondo lora la casa vale 220.000 euro!!!!!!cosa posso fare?? la banca ha detto che sta chiedendo chiarimenti, io ho detto che sono disposta sostenere costo di un'altra perizia (quelli del crfi gratuita) che mandino fuori un altro loro tecnico abilitato... come puo' una casa aver perso il 36% del suo valore nel giro di 8 mesi secondo loro????Posso fare qualcosa io??? enunciarli a qualche associazione_??? fare qualche controllo???
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31/03/2009, ore 11:02
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31/03/2009, ore 11:08
dipende anche dal mercato in quella zona...se di quella tipologia al tempo che lei la comprò era difficile trovarne e ora invece ci sono 10 case simili in vendita per via della crisi ecco che si svaluta commercialmente parlandodipende anche dal prezzo di soluzioni simili costruite nuove - il vecchio non può costare più del nuovo a parità di metrature e qualità materiali - tenga conto che ci sono anche case nuove che vengono già progettate con predisposizione pannelli solari ecc..comunque approfondisca e ci faccia saperex quando riguarda la denuncia dubito possa denunciarli... loro hanno fatto una loro valutazione "gratuita" |
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31/03/2009, ore 11:13
Così senza entrare troppo nei dettagli, la perizia di stima fatta dal perito per il tribunale, adeguata ad un meno 20%.....dotrebbe essere sostenibile per una quotazione certificata da tecnici del settore.Euro 276000 |
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31/03/2009, ore 11:20
Aggiungo che ai fini di un'ipoteca per la banca al massimo arriverà all'80% per loro prudenza e quindi siamo proprio a 221.000.La stima di vendita al tribunale era per l'intero valore, alle quotazioni di un anno fà....Quindi c'è un 20% in meno per il mercato e un 20% in meno perchè l'erogazione di credito immobiliare è al max dell'80% , come già detto. |
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31/03/2009, ore 12:05
il punto è che ok valutata 276.000 per i tuoi calcoli...ma il 20% per calcolare il valore mutuo non capisco......la banca ha in mano la perizia ed e di 220.000!!! da quella loro calcolano l'80%!!!!!! quindi mi potrebbero dare 176.000 euro.... il mio mutuo da surrogare è di 238.000!!!!! |
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31/03/2009, ore 12:21
Allora vedete dove stà l'incongruenza se vale 276000 e non 220000.Cifre da decurtare poi del 20% per il mutuo. |
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