premetto che ho il famoso Mutuo Affitto B.N.L., allora, nel cercare un buon fisso da surrogare, trovo una promozione Barclays con spread all'1% a condizione di firmare la domanda di mutuo entro il 31/03 e stipulare entro il 30/06..è cominciata qui la mia odissea, quel maledetto 24/03 che ho firmato quella domanda!mi fanno l'elenco della documentazione da presentare, ed ovviamente ci sono dovuto passare 3 volte perchè si scordavano sempre di dirmi qualcosa; ho 16 anni di residuo con B.N.L. e sulla domanda chiedo 15 anni ma mi dicono che non è previsto accorciare il periodo quando si surroga (gli ho dovuto dimostrare io che era possibile!); non mi comunicano che mi è stata data la fattibilità ma lo vengo a saper perchè mi chiama l'architetto per fissare la perizia dell'immobile, alchè passo in sede per avere conferma sia del periodo che dello spread e mi trovo lo spread all'1,29% e l'impiegata dice che deve chiedere la deroga perchè così è previsto quindi sospendo la perizia in attesa della deroga che arriva il 12/05 ma è valida fino al 31/05. quindi faccio periziare l'immobile (235 euro anticipate da me) ed il notaio trova un buco nell'agenda per il 29/05 ma B.N.L. non è disponibile e fissa per il 15/06 (che per me va ancora bene perchè è l'ultimo giorno utile per l'I.R.S. a 3.78).al telefono l'impiegata mi dice di stare tranquillo perchè la deroga in scadenza al 31/05 era posticipata al 30/06..chiedo ripetutamente di avere il previsto prospetto ESIS, me ne danno uno NON con le mie condizioni perchè dicono che siccome quella promozione non c'è più il portale gli inserisce in automatico uno spread più alto..venerdì 12/06 visto che la banca non è in grado di darmi il prospetto ESIS esatto, chiamo il notaio per farmi mandare il preliminare di mutuo e vedere se la banca almeno a lui aveva mandato qualcosa e trovo la sorpresa,tasso finito del 5,07!purtroppo nel frattempo si erano fatte le 19.00 e non potendo parlare con nessuno mi presento lunedì 15/06 in stipula e dico subito al notaio che non firmo a quelle condizioni..dopodichè passo in barclays e l'impiegata dice che c'è stato "un errore nell'applicativo" e che parlerà con chi di competenza per farmi avere le stesse condizioni (4.78) che avrei avuto il 15/06 anche se stipuliamo più avanti, nel frattempo cerca di convincermi che comunque lo spread all'1.29 non si trova in giro e che mi conviene stipulare ugualmente..ora sto in attesa di sentire che propongono..
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16/06/2009, ore 10:14
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16/06/2009, ore 11:24
Ciao,spero che tu risolva il tutto per il meglio,intervengo per dire che anch'io ho il Mutuo Affitto BNL (Opzione Più),ed in passato, come troverai sul Forum, ho espresso le mie perplessità ed i miei dubbi circa questo mutuo, durante l'aumento dei Tassi,Ti assicuro però che leggendo BENE le condizioni contrattuali, si capisce il funzionamento del Mutuo (al di là della rata costante, durata variabile,etc..etc..),e sinceramente ORA come ORA, non lo cambierei MAI!!, ho recuperato da inizio anno, quello "perso" l'anno scorso di Tassi pazzi (praticamente in un anno ho dato solo interessi, con rate anche di SOLI interessi senza ammortamento)... ora sono al 2,32, compreso Spread......quindi...la rata è composta da un 75% di ammortamento ed il resto interessi....In sintesi non credo sia il periodo giusto per cambiare Mutuo e ripartire da capo.... |
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16/06/2009, ore 11:37
in effetti in questo momento sarebbe da pazzi lasciarlo questo mutuo, visto che finalmente la quota capitale si sta sensibilmente riducendo.. però la mia paura è che se fra qualche mese l'euribor ricomincia a salire ed io volessi cercare un fisso sicuramente non lo troverei al di sotto del 5.50%! |
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16/06/2009, ore 12:08
è chiaro che giudicare "Positivo" un mutuo variabile quando i tassi sono ai minimi è cosa fin troppo facile.il problema di un mutuo a "durata variabile" è che va costantemente monitorato ed è "pericoloso" soprattutto se è stato sottoscritto quando i tassi erano ai minimi.in effetti ormai trovare tassi fissi sotto il 5,5% è un'impresa. |
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16/06/2009, ore 12:17
e allora che faccio?mi godo questo momento ancora per un pò in modo che abbatto un pò il capitale oppure cerco disperatamente qualche banca che riesce a farmi la surroga intorno al 5%?potrebbe succedere che le due cose si compensano, nel senso che quello che risparmio con l'euribor così basso lo pagherò dopo se passerò ad un fisso.boh! |
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16/06/2009, ore 14:06
Esatto,il dilemma è SEMPRE lo stesso.In effetti io ho evidenziato il fatto che non lo cambierei ORA come ORA,in quanto sto "recuperando" qul pò di ammortamento, "perso" l'anno scorso.Chissà se in futuro si troverà qualche fisso "accettabile" |
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