se vuoi sapere quanto pagherai se il tasso raggiungesse il 5,5% vai quihttp://www.calcoloratamutuo.org/ per quanto riguarda il prodotto mps con CAP, in questo forum qualcuno ne ha già parlato, prova a cercare un pòCiao

ciao a tuttisonchry, esiste una formula in excel che calcola la rata in quattro e quattr'otto. Io ho fatto diverse simulazioni autonomamente in quanto quelle via web sono molto dispendiose in termini di tempo.Nel mio caso mi sono orientato sul fisso passando da un variabile.Un'altra nota per le simulazioni: sono attendibili e veritiere se il tasso è fisso.Se il tasso è variabile, il piano di ammortamento viene effettuato considerando un tasso come riferimento, ma che non sarà mai costante in quanto il tasso di mutui di questo tipo è per definizione variabile.A mio avviso per fare delle corrette valutazioni bisogna usare questi strumenti di simulazione rata in questo modo:* guardare il proprio stipendio mensile* definire una certa cifra massima da destinare al mutuo senza la quale il nostro tenore di vita non cambierebbe* fare due simulazioni: con il tasso minimo (euribor + spread, quello che c'è in questo momento è tra i più bassi degli ultimi anni) e con il tasso massimo* valutare che le rate che ne risultano siano sostenibili in entrambi i casispero di esservi stato d'aiutoPS: se qualcuno è interessato, posso inviargli il file excelciaoAndrea

Non esiste il mutuo migliore ( + coveniente) in assoluto.Esiste il mutuo migliore per esigenze e capacita' del mutuatario ( soggettivo ) ed il mutuo migliore di un altro mutuo ( relativo ).Poi ci sono le variabili: spread, tasso di riferimento, assicurazioni, commissioni, spese accessorie ecc. Che fanno la differenza e una tipologlia di mutuo apparentemente migliore, puo' diventare peggiore.Linko una delle discussioni su questo tipo di mutuohttp://www.adusbef.it/forum/leggi.asp?P=2&S=5&F=17&id=199809Comunque decidere solo dopo essersi ben documentati ( preventivi, prospetti, piani ammortamento, fogli informativi, ecc ecc. ) E dopo aver simulato con un foglio di calcolo le diverse opzioni.Comparando un variabile con cap verso un fisso di pari durata importo mensilita' ecc.ecc non serve un simulatore per vedere che il variabile con cap e'" migliore " del fisso se il suo taeg calcolato al cap ( tasso massimo) e' inferiore del taeg del fisso.Cosi come comparando il variabile con cap con un variabile " puro " se il taeg ai tassi attuali e' inferiore il var+cap e' sicuramente meglio del var puro.Escludendo queste valutazioni molto semplici , in altre condizioni, e' piu' complesso definire il Mutuo piu' conveniente.Per chi ha dimestichezza con I simulatori poi ricordo che e' un discreto passo avanti inserire nei mutui var le quotazioni dei futures euribor alle diverse scadenze. ( Sono quotati al "Liffe").. Senza approfondire le tecniche di pricing ( formazione del prezzo ) dei vari swap ( bootstrapping, legging ) si vedra' perche' una opzione cap sui tassi che protegga da rialzi di oltre il 3/4% ( 300/400 bp ) rispetto ai tassi attuali non costa poi cosi' tanto e perche' fisso su eurirs e variabile su euribor per il sistema finanziario tendono a pareggiarsi .

Questo tipo di mutuo, oggi come oggi, è forse il migliore offerto in italia. Non ha nessun bisogno di fare simulazioni, devi solo pensare a questo " se lo facessi a tasso fisso che tasso mi farebbero pagare?" Una volta risposto a questa semplice domanda, vedrai che prenderai subito la giusta decisione

grazie nonno...è più o meno il discorso che ho fatto io....ho un fisso al 6% pertanto un variabile con cap al 5,50% è sempre migliore delle condizioni attuali, la mia paura è che quando le cose sono spudoratamente migliori c'è sempre l'inganno di mezzo...