Vedi se questa bozza riesca a chiarirte le idee,mutuo non liberatoria sembra che tu devi accettare il debito del venditore,cioe' la restante parte che deve alla banca,io stare in guardia e andrei se possibile da un consulente commercialista esperto o patronato oppure qualche amico avvocato,vedi tu,ripeto stare in guardia,ecco la bozza e facci sapere come andra' a finire,in bocca al lupo ciao e buona fortuna.......... Subentro in mutui in corsoLiberare il venditore a seguitodell'accollo di mutuoNon tutti i venditori sanno che... l'accollo del mutuo all'acquirente potrebbe mantenerli vincolati al rimborso. Cioè rischiare di trovarsi a rifondere le rate lasciate impagate del nuovo proprietario! Ciò perché l'accollo può avere carattere liberatorio (privativo) o cumulativo. In quest'ultimo caso il debitore originario resterà obbligato verso la banca insieme a colui che si è accollato il mutuo. Il principio è espresso nell'articolo 1263 del Codice Civile, che in parte dichiara: "Se il debitore e un terzo convengono che questi assuma il debito dell'altro, il creditore può aderire alla convenzione, rendendo irrevocabile la stipulazione a suo favore. L'adesione del creditore importa liberazione del debitore originario solo se ciò costituisce condizione espressa della stipulazione o se il creditore dichiara espressamente di liberarlo. !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!Se non vi è liberazione del debitore, questi rimane obbligato in solido col terzo." Se da una parte l'accollo rappresenta un beneficio economico per il venditore, che eviterà così di sopportare i costi di estinzione e di cancellazione dell'ipoteca, qualora risultasse cumulativo porterebbe con sé rischi ben più consistenti del risparmio ottenuto. In sintesi è sempre consigliabile evitare di effettuare l'accollo del mutuo all'acquirente, salvo che la banca rilasci una esplicita liberatoria in merito.!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Al riguardo si otterrebbe la massima garanzia mediante la sottoscrizione di un atto notarile di accollo privativo sottoscritto dal venditore (debitore), dall'acquirente (accollante) e dalla banca (accollatario). Purtroppo la mancanza di interesse economico verso questo genere di operazione rende gli istituti di credito piuttosto pigri nel realizzare contratti idonei. Così succede che la maggior parte delle banche non è attrezzata per sottoscrivere atti di questo genere. L'alternativa, meno efficace, potrà eventualmente essere rappresentata da una dichiarazione della banca che specifichi espressamente la liberazione del debitore originario da qualsiasi obbligazione rispetto al mutuo. Il documento andrà sottoscritto da un funzionario al quale l'istituto di credito abbia attribuito facoltà adeguate per autorizzare atti di questo tenore. Diversamente i contenuti della dichiarazione perderebbero la loro efficacia.

Grazie panama per la risposta,il problema principale è il seguente: ne il promotore finanziario ne tantomeneo il notaio ci hanno avvisato della situazione,cioè che i miei suoceri rimanevano garanti.Il promotore mi ha truffato con la storia del nuovo mutuo a mio favore,mi ha estorto 14000 euro in due anni con la scusa di pagare le persone che facevano passare di sicuro la mia pratica.Questo mutuo non me lo hanno mai fatto.L'ho denunciata e la cosa bella è che quando sono riandato dal notaio per chiedere la copia originale della compravendita,è rimasto impietrito e voleva sapere cosa dovevo farne,naturalmente non gilelo detto.la promotrice ho saputo mesi dopo che era stata letteralmente cacciata ed espulsa dalla bnl,in quanto aveva fatto trovare molte persone come me ...,,in mutande!Il notaio ricorda mia suocera aveva detto che erano liberi,ricordo anche io queste testuali parole!!la cosa grave è che prima che entrassimo io e mia suocera nello studio per il pagamento si sono prima rinchiusi loro per una buona decina di minuti e poi ci hanno fatto entrare.Dimmi cosa posso fare,grazie ancora.

Io andrei da un legale di fiducia che si occupa di immobili,ora e ovvio che dentro ci sono piu' persone e con una denuncia in corso tutti han paura,vedi un patronato legale una persona di tua fiducia li bisogna iniziare dal principio e sicuramente tu hai tutti i documenti in tuo possesso per dimostrare tutto quanto,il mio consiglio,ripeto e occhi aperti che a volte le persone piu' fiduciose sono quelle che lasciano l'amaro in bocca,quindi persona o legale di fiducia,ti faccio i miei migliori auguri e credo che un buon legale ti possa far risarcire che ci sono tutti gli estremi oltre danno civile ma anche quello penale,vedrai che come comincianno a ricevere notifica legale saranno loro a chiamare te per la buona sorta(spero),ti rinnovo un augurio e in bocca al lupo,ciao..